Van Beethovenlaan 422912 VL Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Deze royale eengezinswoning kan je helemaal omtoveren tot jouw droomwoning! Gelegen op een mooie locatie vind je deze royale speels ingedeelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 135 m2. Ook buitenshuis heb je aan ruimte geen gebrek dankzij de ca. 13,5 meter diepe achtertuin op het gunstige zuidwesten met schuur. De wijk Dorrestein is een populaire wijk met een gunstige ligging nabij winkels, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer (N.S. station) en alle denkbare sportvoorzieningen. Pak jij deze kans? Begane grond Binnenkomst in de entree met meterkast, garderobe en betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de entree heb je toegang tot de ruime living. De eethoek is gesitueerd aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schuifpui en is tevens de keuken te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst ca. 13,5 meter diep. Achterin bevindt zich de schuur van ca 8 m2 en er is een extra houten tuinhuis geplaatst voor extra opbergruimte. 1e Verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met eigen badkamer (nu in gebruik als wasruimte). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is in het midden gelegen en is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. 2e Verdieping De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en beschikt dankzij de twee dakkapellen over veel ruimte en licht. Eventueel is het zelfs mogelijk om hier twee ruime slaapkamers te creëren. Op de overloop vind je de cv-ketel (2013) en een dakraam. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1969 • Woonoppervlakte circa 135 m2 • Perceeloppervlakte circa 161 m2 • Inhoud circa 468 m3 • Energielabel C • Verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2013) • Voorzien van dubbel glas • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • In de directe omgeving op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, basisschool, buitenschoolse opvang, zwembad en voetbalvelden, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg