Veldewater 912911 PG Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Aan de zeer gewilde en kindvriendelijke Veldewater in de wijk Esse Hoog ligt deze recentelijk gemoderniseerde familiewoning met maar liefst vijf slaapkamers, grote kantoorruimte en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Wanneer je bij het voormalige spoorwegstation restaurant Muller & Co de wijk in rijdt voel je direct de rust en ruimte van deze buurt. Dit gevoel wordt versterkt wanneer je het einde van de straat nadert en je de cul-de-sac oprijdt. Wat een rust en ruimte, nietwaar? De auto parkeer je op de eigen oprit met laadpaal. Als je vervolgens over de drempel naar binnen stapt valt direct op dat deze in de afgelopen jaren is gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking. Zo is er op de begane grond vloerverwarming aangelegd met een pvc-vloer in een fraai visgraatmotief, is er een luxe keuken geplaatst met onder andere combi-oven en stoomoven, het toilet is vernieuwd en de garage is omgebouwd tot kantoor- en wasruimte. Tevens zijn de wanden en plafonds opnieuw afgewerkt, is er een elektrische sfeerhaard geplaatst en zijn er nieuwe puien geplaatst in de woonkamer en in de kantoorruimte. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers voorzien van airconditioning en op de tweede verdieping zijn er twee royale dakkapellen geplaatst met triple glas. Maar de voor- en achtertuin zijn niet overgeslagen. Deze zijn volledig vernieuwd, en in de achtertuin is er een nieuwe schutting en een ruime schuur en overkapping met sedum dakafwerking geplaatst. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Reigerhof. Ontspannen doe je in natuurgebied Hitland en de kinderen vermaken zich prima in de speeltuinen om de hoek. En wil je even een balletje slaan? Dat kan op de bekende golfbanen Golfclub Hitland en Golfclub Capelle. Kortom, een groot familiehuis met vijf slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke buurt! Wil je deze vrijwel volledig gemoderniseerde hoekwoning met ruime tuin op het zuidwesten met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Aan de voorzijde van de woning zowel toegang tot het kantoor als de hal/ entree. Ruime hal/entree met meterkast en toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot het kantoor, de trapopgang naar de 1e verdieping en naar de living. Sfeervolle living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer gesitueerd. Moderne keuken met composieten blad v.v. spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat (Bora, 4 kookzones), kookplaatafzuiging (Bora), combi-oven (AEG), stoomoven (AEG), vaatwasmachine (AEG), grote koelkast (AEG, 311 lt.) en grote vriezer (AEG, 204 lt.). Vanuit de woonkamer d.m.v. schuifpui en openslaande deuren toegang tot de tuin. De achterpui is v.v. een woningbreed zonnescherm waarvan de motor en het doek dit jaar zijn vervangen. Het kantoor bevindt zich direct naast de hal/entree en is tevens v.v. een vaste kastenwand met wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. De living en hal zijn v.v. een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief met vloerwarming. Het kantoor is v.v. pvc-tegels met vloerverwarming. 1e verdieping Ruime overloop. De royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De tweede en derde slaapkamer (momenteel samengevoegd) zijn gelegen aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn v.v. airconditioning en inzethorren. Nette badkamer v.v. douchecabine met handdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en radiator. Tevens aanwezig een separaat toilet met staand closet. De eerste verdieping (uitgezonderd de natte ruimten) is v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping Overloop. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden bevindt zich een ruime slaapkamer, beiden v.v. een dakkapel en veel bergruimte in de vaste kastenwand en achter knieschotten. Beide slaapkamers zijn v.v. inzethorren. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de CV-opstelling en MV-box geplaatst. Ook de tweede verdieping is v.v. een nette laminaatvloer. Bergvliering Bergvliering t.b.v. opslag. Buiten * Ruime voortuin met eigen parkeerplaats met laadpaal. * Fraai aangelegde achtertuin met betegeld terras, schuur en overkapping. Achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN * Rustige ligging aan cul-de-sac! * Eigen grond. * Bouwjaar 2001. * Energielabel A. * Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR++ (schuifpui begane grond) en kunststof kozijnen met triple glas (beide dakkapelle). * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel, warm water tevens d.m.v. zonneboiler (zonnecollectoren liggen op het dakkapel). * Slaapkamers 1e verdieping zijn v.v. airconditioning. * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting (op straatniveau). * Sfeervolle living met pvc-vloer, vloerverwarming, schuifpui en openslaande deuren. * Kantoorruimte op de begane grond (gemakkelijk aan te passen naar praktijk aan huis of slaapkamer). * In 2022 zijn de volgende verbouwingen uitgevoerd: ruime schuur en overkapping v.v. sedum dakafwerking, voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, deels v.v. kunstgras met dempende onderlaag, nieuwe erfafscheiding. * In 2023 zijn de volgende verbouwingen uitgevoerd: nieuwe keuken, vloerverwarming uitgebreid naar de garage/kantoor, nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief in de hal en living en nieuwe pvc-tegelvloer in de voormalige garage, inwendige wand- en plafondafwerking, elektrische sierhaard, akoestische panelen, modern schakelmateriaal, nieuwe houten schuifpui met HR++-glas achterzijde, nieuwe pui met draai-kiep-deuren in voormalige garage, nieuw toilet, plaatsing airco's 1e verdieping, nieuwe motor en doek zonwering achterzijde, laadpaal elektrische auto. * In 2024 zijn de volgende verbouwingen uitgevoerd: plaatsing royale dakkapellen met triple glas aan de voor- en achterzijde. * Parkeerplaats met laadpaal op eigen terrein, tevens voldoende parkeergelegenheid tegenover en naast de woning. * Ligging in een rustige woonbuurt op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen, winkelcentrum Reigerhof en natuurgebied Hitland. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Ouderdomsclausule van toepassing. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.