Waterschapsweg 122911 CN Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Met trots presenteren wij dit schitterende vrijstaande woonhuis gelegen aan de Waterschapsweg in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit unieke object biedt niet alleen een ruim en comfortabel hoofdverblijf met een woonoppervlakte van circa 237 M2, maar ook een tweede woning en diverse bergingen op een zeer riant privé eiland van 2.090 M2 eigen grond. Zodra u over de eigen brug het toegangshek passeert begint het vakantiegevoel mede dankzij de onder architectuur aangelegde tuin. Deze woning heeft dankzij de tweede woning (en officieel nog twee huisnummers) diverse gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor aan huis of een perfecte plek voor een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld zoon of dochter. De 18 zonnepanelen op de hoofdwoning zorgen voor een laag energieverbruik. De Waterschapsweg is enkel voor bestemmingsverkeer bereikbaar en is dus heerlijk rustig. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentra en openbaar vervoer zijn desondanks op enkel minuten te vinden. Indeling: U bereikt uw privéeiland via een toegangsbrug met een elektrisch bedienbaar hekwerk. Achter het hek valt direct op hoe fraai de tuin is aangelegd met prachtige terrassen en een prieeltje. Parkeren kan onder ander onder de dubbele carport maar op het terrein zelf kunt u diverse auto's parkeren zonder dat deze in het directe zicht staan. U heeft vanuit de woning een heerlijk uitzicht over deze prachtige tuin. Deze tuin is uiteraard naar wens en smaak aan te passen, bent u op zoek naar een zwembad ? Het kan hier zeker geplaatst worden. De bergruimte is goed geregeld met in totaal 3 blokhutten. De grootste blokhut staat tegen het huis aan en hier is ook een keukenopstelling aanwezig; perfect voor het organiseren van bijvoorbeeld een heerlijke BBQ met vrienden. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de hoofdwoning als de tweede woning. Hoofdwoning: Een verzorgde entree met een praktische garderobe en airco. De woonkamer is een royale ruimte met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 5 meter welke is voorzien van een mooie lichtstraat, een elegante elektrische haard en een schuifpui die uitkomt op het onderheide terras. De centraal gelegen keuken is volledig uitgerust met onder meer een vaatwasser, brede inductiekookplaat, afzuigschouw, stoomoven, oven, koffiemachine, vriezer en koelkast. Achter de keuken treft u zowel een kantoor- als atelierruimte, ideaal voor thuiswerken of hobby. In de serre kunt u heerlijk in het zonnetje genieten van het uitzicht op uw eigen tuin. Vanuit de serre bereikt u tevens het onderheide terras. De master bedroom beschikt over airco en een badkamer en-suite welke is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Er is nog een extra slaapkamer welke een speels indeling kent met een trap naar boven. Op de bovenverdieping bevindt zich een fijne verblijfsruimte en hiervandaan heeft u toegang tot een ruime berging en technische ruimte voor een cv-ketel en omvormer voor de 18 zonnepanelen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein en de tweede badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel. Riante bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine. Tweede woning: Een tweede, knus huisje op het eiland is uitgerust met airco en warm en koud water. Dit kunt u gaan gebruiken als kantoorruimte, gastenverblijf en welke andere indeling u maar weet te geven aan deze woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1974 - Woonoppervlakte circa 237 M2 exclusief de tweede woning van circa 37 M2 - 2.090 M2 eigen grond volledig omgeven door water - Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2023 proffesioneel uitgevoerd - Dakgoten en de bitumen dakbedekking zijn vernieuwd in 2024 - Oplevering in overleg. KORTOM: Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige en luxe woonomgeving. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”