Middenraai 557912 TH Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)Nieuweroord kern

EEN BUITENKANS OM BUITENGEWOON MOOI BUITEN TE WONEN MET LOODS VAN 200m² Zoekt u een prachtig landelijk, rustig en vrij gelegen VRIJSTAANDE WONING met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m² én een VRIJSTAANDE LOODS van 200 m². Dan hebben we aan de Middenraai 55 in Nieuweroord een buitenkans in verkoop en wellicht precies wat u zoekt! Huis “Klein Landzicht” staat net buiten de bebouwde kom van Nieuweroord, op een groot perceel van 2862 m² met ruim erf, diepe tuin met moestuin, fruitboomgaard en weiland. U woont hier op amper 10min van Hoogeveen. De ligging is aan een rustige weg in het buitengebied, direct aan mooi viswater en nabij vaarwater. Een prachtige plek om vrij maar niet afgelegen te wonen met fantastisch vrij uitzicht over de velden aan de voor- en achterzijde van het huis. Bovendien is dit een prachtige kans voor een ZZP’er of ondernemer die vrij wil wonen en een mooie loods bij huis zoekt. Maar ook de trotse eigenaar van oldtimers en/of een camper vindt hier een ideale stalling aan huis! Dit huis is in 1917 gebouwd en na brand in 1933 herbouwd. Het is lang in gebruik geweest als woning in combinatie met een slagerij. Bij een verbouwing in de jaren '80 is de slagerij toegevoegd aan het woongedeelte. De gebruiksoppervlakte van woning is ± 171m² groot en biedt volop leefruimte voor een gezin. Ook kunt u hier heerlijk gelijkvloers wonen, want er is een ruime slaapkamer met aangrenzend een moderne badkamer en toilet beneden. Loods: Op het achtererf staat een grote vrijstaande loods, met een afmeting van ongeveer 20×10m. Deze loods bestaat uit stalen spanten, stalen damwandbeplating en een asbestvrij golfplaten dak. Hierin zijn een aantal transparante platen aangebracht zodat er altijd daglicht is. In het front is een hoge elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht, zodat u hier ook met groot materieel of bijvoorbeeld een camper makkelijk naar binnen kunt. Een ideale loods voor een ZZP’er of hobbyist. De loods heeft een elektrische bedienbare overhead- deur, krachtstroom, water, het aansluiten van gas is mogelijk, er zijn lichtstraten aangebracht in het dak en er is een grote werkbank in een stelling kast. Tuin: Liefhebbers van tuinieren en (moes) kunnen hier hun hart ophalen, er is een grote tuin op het westen plus een grote moestuin en een appelboomgaard. Naast het huis ligt een stuk besloten tuin met o.a. een volière en prieel. Nieuweroord: Het dorp is een kleine kern met ongeveer 1000 inwoners en ligt tegen de grote plaats Hoogeveen aan. De bereikbaarheid over weg en water is erg goed, er is onder andere pleziervaart door Midden-Drenthe. Oorspronkelijk is het een dorp in een veenkolonie, met vooral lintbebouwing langs de Middenraai. Later is het dorp uitgebreid met een nieuwbouwwijk. Het noordelijke deel van dorp ligt echter nog bij de gemeente Midden-Drenthe. Er zijn onder andere een dorpshuis, een mini-camping, een biologische boerderijwinkel, een actief verenigingsleven, basisschool, een Hervormde kerk en er zijn mooie natuurgebieden in de directe omgeving, zoals het Geeserveld, Boswachterij Gees en De Hoge Stoep. Indeling begane grond: Entree en klein halletje met de trap naar de verdieping en een doorloop naar de woonkeuken. Deze grote gezellige woonkeuken is voorzien van een nette inbouwkeuken (± 2001) v.v. ingebouwde apparatuur, zoals koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, oven en een 2e blokje met extra werkblad en kastruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale woonkamer met zes ramen die een prachtig uitzicht over het viswater en het buitengebied aan de overzijde geven en natuurlijk is er hierdoor ook veel daglicht in de kamer. Onder de trapopgang is een kelderkast. Een kleine hal met moderne toiletruimte is de verbinding tussen de woonkamer en een ruime slaapkamer aan de koele noordzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een grote inloopkast en een aangrenzende moderne badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafel. Achter de woonkeuken is een grote bijkeuken met een betegelde vloer en een extra keukenblok en alle aansluitingen voor het witgoed, zoals wassen/drogen/koelen/vriezen. In het achterhuis met hal en achteringang is ook een berging in een voormalig stalgedeelte, een trap naar een hobbyruimte, een grote provisiekast en een tweede toiletruimte. Indeling verdieping: Centraal gelegen overloop met inspectieluik naar de vliering, ruime berging met cv-ketel en een inloopkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de voorgevel, beide kamers zijn voorzien van afgetimmerde wanden en plafonds, centrale verwarming en als optie kunnen deze kamers eventueel worden samengevoegd tot een zeer grote slaapkamer. Keurige toiletruimte (3e) en een nette badkamer, ingedeeld met een ruime douche en wastafel. De 3e slaapkamer op deze verdieping is een grote slaapkamer met flinke dakkapel v.v. dubbel glas. Zolder: Via een luik op de overloop is een vliering te bereiken. Deze kan worden ingedeeld tot bergzolder. Aanvullende informatie: * bouwjaar 1917 en herbouwd in 1933 * perceelgrootte 2862 m2 * gebruiksoppervlakte wonen ± 171 m², externe bergruimte ± 203 m² * energielabel F geldig tot 28 juni 2034 * centrale verwarming met bijna nieuwe Remeha Avanta hr combiketel (2022) * warm water via de combiketel * 2 badkamers en 3 toiletten * aangesloten op alle voorzieningen, gas, elektriciteit, water, riolering en glasvezel