Stationsweg 13631 AJ NieuwersluisNieuwersluis

Karakteristieke, zeer goed onderhouden monumentale vrijstaande villa met besloten tuin, parkeren op eigen terrein en uitzicht over de Vecht met een aanlegsteiger voor een sloep. De woning heeft bijzondere uiterlijke stijlkenmerken met een prachtige houten veranda aan de voorzijde. Nog meer authenticiteit vindt u aan de binnenzijde met o.a. hoge plafonds, fraaie schouw partijen, terrazzovloeren, paneeldeuren en buitenluiken. De villa heeft een een G.O. wonen van 162 m2 en het bruto vloeroppervlak is 222 m2, deze bruto meters zijn zeer nuttig gebruikt als bergruimte en kelder en dragen bij aan de ruimtelijkheid en grootte van de woning. U zoekt sfeer, ruimte en privacy en u voelt zich aangetrokken tot een historische woonomgeving als Nieuwersluis? Dit woonhuis biedt alles wat u hartje begeert. De ruime living, moderne keuken met bijkeuken, een werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers met moderne badkamer op de verdieping en de besloten sfeervolle tuin, maken deze woning tot een geweldig familiehuis. Er is in de Stationsweg een fijn voetbalveldje en een speeltuin voor de kinderen. Nieuwersluis kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen, 15 auto-minuten van Amsterdam en Utrecht, station in Breukelen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Loenen aan de Vecht en Breukelen bieden een ruime keuze aan scholen, winkels, supermarkten (AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging en een voetbal-/tennisvereniging in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Indeling: Begane grond: entree, lange gang met fraaie originele terrazzo vloer en lambrisering. Ruime lichte werkkamer met schouw en uitzicht op de tuin en weilanden. Fraaie living met open keuken en eetgedeelte, gezellige houtkachel met schouwpartij en openslaande deuren naar de veranda. Toilet met fonteintje. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Ruime bijkeuken met vriezer, opstelplaats voor de wasmachine-/ en droger en deur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar (circa 17m²). Verdieping: lichte ruime overloop met de hoge nok en fraaie spanten van het roevendak in het zicht. Leuk detail de voormalige bedstee, nu gebruikt als inloopkast en opstelplaats voor de CV. De verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde heeft twee grote vaste kasten en de oude originele houten vloer. Slaapkamer II, de ouderslaapkamer met vier vaste kasten. Beide slaapkamers kijken uit op "De Vecht". Slaapkamer III voorzien van een inbouw hoogslaper en slaapkamer IV heeft een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor alle slaapkamers veel lichtinval hebben. De ruime moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, ligbad, 2e toilet (zwevend closet) en een dubbele wastafel met meubel en handdoeken radiator. De vloer is verwarmd. Tuin: De woning heeft een besloten fraai aangelegde tuin rondom de woning. De gehele dag zon met keuze uit meerdere terrassen. Het klapstuk is de sfeervolle veranda, een heerlijke plek om met vrienden en gezin te eten of te borrelen. Aanlegsteiger in de Vecht en goede zwem mogelijkheden voor de deur. Bijzonderheden: • G.O Wonen 162 m2 (woonoppervlakte is ingemeten volgens NEN 2580) Bruto vloeroppervlak 222 m2; G.O. Overige inpandige ruimte 17 m2; G.O. Gebouw gebonden buitenruimte 19 m2; G.O. externe buitenruimte 17m2. • Perceel oppervlakte 515 m2. • 4 slaapkamers, 1 badkamer. • Aanlegsteiger in de Vecht. • Keuken en sanitair uit 2018. • Unieke villa!