Beatrixlaan 72421 CG NieuwkoopUitbreiding dorpskern Nieuwkoop

In de Oranjewijk staat op een goede locatie deze keurig onderhouden tussenwoning te koop. De woning heeft een prettige open ligging tegenover een brede parkeerplaats en het buitenterrein van het zwembad, vrijwel aan de rand van de wijk. De Nieuwkoopse Plassen liggen op loopafstand en het centrum van Nieuwkoop en de uitvalswegen zijn ook snel te bereiken. De woning is ingedeeld met doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een zolderslaapkamer met dakkapel. Er zijn veel extra’s zoals kunststof kozijnen met driedubbel glas, twee airco’s en een uitgekiend verwarmingssysteem van c.v. in combinatie met de open haard en heteluchtverwarming Beslist een aantrekkelijke woning om eens te komen bekijken! INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en garderoberuimte. De indeling van de begane grond is wat veranderd ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. De hal iets verkleind en de woonkamer daardoor vergroot. In de lichte woonkamer staat een spiltrap naar de 1e verdieping. De kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stucwerk aan de wanden. Een gezellig middelpunt in de kamer is de open haard. De grote ramen bieden uitzicht op de eigen voortuin met daarachter de straat en parkeerterrein en aan de achterzijde kijkt u over de achtertuin tussen de bebouwing door. Het toilet is netjes en met wit/grijze tegels afgewerkt en ingericht met een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. In de halfopen keuken staat een keukenblok in hoekopstelling (2019) voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, rvs-afzuigkap, kokend water kraan en een vaatwasmachine. Op het aanrecht ligt een houten werkblad. De vloer is afgewerkt met plavuizen en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: U komt boven op de overloop. Er is één slaapkamer aan de voorzijde en de overige twee slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een laminaatvloer. De slaapkamer rechtsachter betreft de masterbedroom. De badkamer is vergroot en keurig met lichte tegels betegeld. De ruimte is ingericht met een wastafel, een douchehoek met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. 2e verdieping: Middels een vaste trap kunt u naar deze verdieping. Op de voorzolder hangt de c.v. ketel in een kast. Er is bergruimte achter luiken, waar ook de technische ruimte voor de heteluchtverwarming is geplaatst. Verder is er een dakraam en een wasmachine-/ drogeraansluiting. De zolderkamer is middels een dakkapel aan de achterzijde vergroot en ook hier is volop bergruimte. Kijkend naar soortelijke woningen in de wijk zie je verschillende mogelijkheden om deze 2e verdieping nog beter te benutten. Met een dakopbouw bijvoorbeeld kunnen er twee slaapkamers en een vliering gerealiseerd worden. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar : ca. 1961 Inhoud : ca. 295 m3 Woonopp. : ca. 75 m2 + ca. 13 m2 op de 2e verdieping BIJZONDERHEDEN: De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met driedubbel isolatieglas HR+++. Er zijn nog een paar hardhouten kozijnen. Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, geplaatst in 2021, merk Atag. De c.v. ketel functioneert in combinatie met de open haard. Middels een pomp wordt er hete lucht vanuit de open haard gebruikt voor verwarming van de entree, het toilet en de overloop. Mechanische ventilatie in het toilet en de badkamer. Airco in de woonkamer en op de overloop 1e verdieping (Samsung 2019). Koel- en verwarmingsfunctie. De woning beschikt over brandmelders. Er is in 2021 dakisolatie aangebracht en isolatie tussen de begane grond en de 1e verdieping (vloer). De meterkast is voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. Er is een nieuwe groepenkast geplaatst en de meters zijn digitaal. Energielabel C. TUIN: Voor de woning ligt een bijzonder diepe voortuin (circa 8 meter) waardoor u de gewenste privacy in huis heeft. Deze tuin heeft een zonnige zuidelijke ligging, dus in de voortuin is het ook heerlijk van de zon genieten! Er is een terras van grote tegels met een stukje kunstgras. De achtertuin heeft een noordelijk ligging, is ongeveer 7 meter diep en aangelegd met bestrating en houten schutting met poort achterom. In de tuin staat een stenen berging met elektra en een pergola waar je bij zomerse dagen heerlijk onder in de schaduw kan zitten. WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige straat in de Oranjewijk. Parkeergelegenheid treft u aan direct voor de woning en er is een groot parkeerterrein aan de overzijde van de straat. U bent hier vandaan snel de wijk uit richting de uitvalsweg en ook staat de woning dicht bij een wandelpark. De wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruime frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen. Door de centrale ligging van Nieuwkoop zijn de grote steden in de Randstad, maar ook bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. U woont hier landelijk met alle voorzieningen binnen handbereik. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente : Nieuwkoop Sectie : A Nummer : 3204 Grootte : 132 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.