Beerstratenlaan 102421 GP NieuwkoopUitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Bieden vanaf prijs € 415.000,- KK. Deze ruime en lichte tussenwoning met zonnig gelegen achtertuin is door de jaren heen op een zeer keurige manier bewoond en goed onderhouden. Het huis beschikt over een ruime woonkamer en open keuken, 3 slaapkamers op de eerste etage en een complete badkamer. Op de 2e etage bevindt zich een grote zolderkamer en veel bergruimte. In de achtertuin staat een grote stenen schuur. Ook is de ligging aan een brede straat op loopafstand van winkels, uitvalsweg, scholen en openbaar vervoer beslist interessant. Deze tussenwoning vraagt wel om een handige nieuwe eigenaar, die het een uitdaging vindt om een huis te kopen waar een geheel eigen stempel op gedrukt kan worden. De doorgewinterde klusser kan er zijn of haar eigen project van maken. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast en wit betegelde toiletruimte met hangend reservoir en fonteintje, deur naar de lichte woonkamer. Deze woonkamer is in open verbinding met de keuken aan de achterzijde waardoor er plaats is voor een grote eettafel. De keuken is ruim van opzet en voorzien van inbouwapparatuur. Er is een gezellige eettafel geplaatst tussen de woonkamer en keuken. 1e etage: overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met kast en een 2e toilet. 2 etage: overloop met bergruimte en opstelplaats van de CV ketel. Grote lichte zolderkamer met bergruimte en een groot velux raam. In de achtertuin staat een grote stenen schuur en er is een achterom. TUIN: De achtertuin heeft een formaat van ongeveer 11.00 bij 6.00 meter. De oostelijke ligging en de grootte zorgen ervoor dat je al snel een fijne plek in de zon kunt vinden. De achtertuin is nu vooral onderhoudsarm en praktisch aangelegd met een groot terras en groene borders. Een groene schutting vormt de erfafscheiding met het naast gelegen huis en aan de andere zijde is de stenen muur van de uitbouw van de buren. Deze afscheidingen geven veel privacy. Een plant-/tuinliefhebber kan hier natuurlijk heerlijk tuinieren. Ook de voortuin is op een dusdanige manier aangelegd dat hier van de zon genoten kan worden zonder erg zichtbaar te zijn vanaf de straat. OVERIGE GEGEVENS: - Bouwjaar: ca. 1969 - Inhoud: ca. 438 m3 - Woonoppervlak: ca. 126 m2 BIJZONDERHEDEN: - Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, Nefit Topline bouwjaar 2008 - Open haard in de woonkamer - Bijna het hele huis is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas HR - De begane grondvloer is zojuist geïsoleerd. - Het hardhouten kozijn in de woonkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van HR++ glas - Stenen schuur met nieuw bitumen dak. WOONOMGEVING: De woning staat aan een rustige brede laan voor bestemmingsverkeer nabij het centrum van Nieuwkoop. Nieuwkoop is een natuur- en waterrijke gemeente midden in het Groene Hart en met name bekend vanwege de prachtige Nieuwkoopse Plassen. Er is een dorpscentrum rondom het Reghthuysplein met een compleet winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en de gezellige zaterdagmarkt. Dit ligt allemaal op loopafstand van deze woning. Op het Kennedyplein zijn nog meer winkels te vinden en ook dit plein is snel bereikbaar. Voor een groter winkelaanbod, een theater/bioscoop en NS stations ligt Alphen aan den Rijn op een kwartiertje autorijden. Verder beschikt het dorp onder andere over een rijk verenigingsleven, veel sportvoorzieningen, een overdekt zwembad, leuke recreatiemogelijkheden al dan niet op het water etc. Er zijn ook prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes in de omgeving. Daarbij woon je hier centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: A Nummer: 4034 Grootte: 148 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.