Nachtegaalplein 37711 LR NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Een royale twee-onder-een-kapwoning, prachtig gelegen in 'de Vogelbuurt', compleet met een aangebouwde (geïsoleerde) garage met fietsenberging. De verzorgde tuin heeft veel groen en een strakke afwerking. Alle benodigde voorzieningen in het dorp zijn op loopafstand. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de praktische keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot de achtertuin en de garage. De garage is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd, met een nieuwe vloer voorzien van een coating. De aparte fietsenberging zorgt voor een optimale benutting van de garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, bergruimte en een complete badkamer, die samen met het overige sanitair in 2014 vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, veel bergruimte en een technische installatie, evenals een aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en een sfeervol terras, waar men heerlijk kan genieten van de rustige en groene omgeving. Het hofje aan de voorzijde is eveneens groen aangelegd en biedt speelruimte voor kinderen. Perceeloppervlakte 314 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang; meterkast en garderobe; woonkamer aan de voorzijde; eetgedeelte; praktische keuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken met doorgang naar de tuin; de volledig geïsoleerde garage en met fietsenberging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang; slaapkamer I; moderne badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap; overloop met technische installatie en wasmachineaansluiting; (slaap)kamer IV. Uiteraard is deze kamer ook ideaal als thuiswerkplek. Keuken De praktische L-vormige keuken in lichte kleursamenstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote eettafel. Sanitair: • Een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Verder afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet voorzien van wandcloset en fontein. Afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (type: Vaillant, bouwjaar: 2007). • 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.800 kWh. • Een volledig geïsoleerde en verwarmde garage met handige fietsenberging. • De woning is deels voorzien van HR++ beglazing. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 1979 • Woonoppervlakte ca. 135 m²; overige inpandige ruimte ca. 35 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m²; Inhoud ca. 557 m³. • Op loopafstand van de dorpsvoorzieningen. • Energielabel C. “Kortom, een perfecte, ruime gezinswoning! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Spans.” We hebben uitgebreide informatie voor je beschikbaar: Aanvaarding in overleg.