Westeinde 787711 CM NieuwleusenVerspreide huizen Ruitenveen

Royale rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen gelegen op een perceel van 4.100 m². Ontdek de ultieme combinatie van landelijke rust en moderne luxe bij Westeinde 78, een prachtige vrijstaande woonboerderij gelegen op een riant perceel van 4100 m². Deze unieke woning biedt u een oase van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Deze rietgedekte woonboerderij beschikt over 5 ruime slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, ideaal voor gasten of als luxe master suite. Met 2 moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, geniet u van optimaal wooncomfort en maakt de woonboerderij levensloopbestendig. De woning is voorzien van 32 zonnepanelen, meerdere airco's en zoneverwarming, waardoor u energiezuinig kunt wonen. De moderne gietvloer en 5 airco's zorgen voor een aangename leefomgeving in elk seizoen. De woonboerderij is in de periode 1997-2005 volledig herbouwd en recent, vanaf 2022, nog verder gemoderniseerd. Authentieke details zoals de prachtige gebinten in combinatie met de moderne gietvloer geven deze woning een unieke charme. Geniet van de volledig omsloten en zeer vrij gelegen achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen. Met de mogelijkheid voor het houden van dieren, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. De diverse bijgebouwen hebben stuk voor stuk hun eigen verhaal: - De schuur welke is ingericht als kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De gehele schuur is strak afgewerkt met pvc vloer, toiletruimte en een keukenblok. De schuur heeft een eigen airco en pelletkachel, een vliering ingericht als bergruimte is te bereiken via een vlizotrap. - Voormalig bakhuis - strak afgewerkt en momenteel ingericht als slaapkamer met eigen toilet, wastafel en airco om te koelen/verwarmen; - Voormalige hooischuur - ideale bergruimte voor grasmaaier en andere tuinartikelen; - Rietgedekte schuur - Deze schuur biedt niet alleen bergruimte maar fungeert ook als techniekruimte voor de boiler en omvormers. Een handige vliering zorgt voor extra opslagmogelijkheden; - Schuur - Deze schuur biedt de mogelijkheid voor een nieuwe functie en verdient enige aandacht om het volledige potentieel te benutten; - Sauna - Een heerlijke plek om tot rust te komen, perfect voor een ontspannende sessie met zijn tweeën. Gelegen op slechts 15 autominuten van het bruisende centrum van Zwolle en slechts 10 minuten van de A28, biedt deze woonboerderij de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De kern van Nieuwleusen, met haar uitgebreide winkelbestand en scholen, ligt op slechts 2 minuten afstand. Optioneel (apart van bovenstaande) wordt er nog een perceel weiland van 6283 m² aangeboden, gelegen aan de overzijde van de weg en zichtbaar vanuit het keukenraam. Dit perceel heeft een agrarische bestemming en biedt extra mogelijkheden voor agrarisch gebruik of uitbreiding van uw buitenruimte. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree/hal met trapopgang; toilet; ruime woonkeuken met kookeiland; slaapkamer I; badkamer; bijkeuken; slaapkamer II; woonkamer met openslaande tuindeuren. Verdieping: Vide, overloop met berging; slaapkamer III met inloopkast; badkamer; slaapkamer IV met bedstee; slaapkamer V met bedstee; Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ het achterliggende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket, of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 238 m², externe bergruimte ca. 94 m², inhoud woning ca. 918 m³. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel. • Koeling en verwarming door middel van meerdere airco's. • Energielabel B. • Perceeloppervlakte is 4.100 m².