Molenkade 99944 BL NieuwoldaNieuwolda

In prachtige, rustige woonomgeving, aan water gelegen, zeer sfeervolle, karakteristieke, levensloopbestendige woning met aanbouw, eigen oprit, berging, erf en besloten tuin met fraaie overkapping op ca. 795m² eigen grond. Deze zeer ruime woning is gelegen aan water, bereikbaar via autoluw (fiets)pad met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Er is een zwemtrapje aanwezig voor deur en er is een mogelijkheid om een bootje aan te meren. Indeling; Centrale hal/entree met trapopgang, royale sfeervolle woonkamer (ca.46m²) met fraaie pelletkachel, houten vloerdelen, openslaande tuindeuren, uitzicht over het water en separate werk/hobbyruimte met vaste kast, tussenhal met toegang tot provisiekelder, ruime, tuingerichte woonkeuken (ca. 30m²) v.v. openslaande tuindeuren naar royale overkapping (ca. 25m²), inbouwkeuken met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser (bj 2020), provisieruimte, achterhal/bijkeuken met witgoed aansluiting en c.v. opstelling, modern toilet v.v wandcloset en fonteintje, moderne badkamer (bj 2021) v.v ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, 2e wandcloset en dubbele wastafelmeubel 1e verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 10m) met dakraam, slaapkamer (ca. 13m²) met dakraam en aansluitend slaap/hobbykamer (ca. 11m²). Stenen berging (ca.14m²) met bergzolder (ca. 10m²); bereikbaar middels vlizotrap. Houten fietsenschuur/overkapping. Prachtige besloten, zonnige tuin met royale overkapping (bj 2023). - zeer verrassende sfeervolle woning, beslist een bezichtiging waard!! - slaapkamer(s) en badkamer op begane grond! - prachtig aan water gelegen met mogelijkheid om een bootje aan te meren voor de deur! - diverse voorzieningen, waaronder basisschool en buurtsuper in directe omgeving - aanvaarding medio juli/augustus 2024 - aangewezen tot karakteristiek object (provinciaal erfgoed), subsidie mogelijkheden voor onderhoud (tot ca. € 40.000!) - v.v. HR ++ en HR +++ beglazing! - v.v. 12 zonnepanelen ( 325 wp ps) - verwarmd middels c.v. (deels vloerverwarming) en pelletkachel!