Limbrichterstraat 286118 AM NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Ruime 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde Algemene informatie Aan de buitenrand van Nieuwstadt ligt deze ruime gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, tuin met vrij uitzicht over de velden en een mooi overdekt zwembad (7.10 meter x 3,10 meter) met buitenverblijf in de achtertuin. De woning is gebouwd in 1953 en is de afgelopen jaren op vele punten opgeknapt en gemoderniseerd. Zoals onder andere, een nieuw dak met nieuwe pannen, zonnepanelen, een nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, afwerking woonkamer, gestucte wanden en plafonds, geheel kunststof kozijnen met (grotendeels) elektrische rolluiken en met dubbele beglazing, vernieuwde elektrische installatie, buitenriolering, aanbouw aan de achterzijde met overdekt terras, volledige tuininrichting, tuinkamer en badhuis met zwembad. Locatie Vanuit de achtertuin is er een vrij zicht op de achterliggende velden en bos, waardoor de vrijheid en de rust worden versterkt. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, met bouwjaar 1953, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren van metselwerk. Het hoofddak is aan de binnenzijde geïsoleerd met hoogwaardige isolatie en uitgevoerd met twee dakkapellen aan de achtergevel. De kunststof kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing. De vloeren zijn deels van beton en deels van hout. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. Souterrain Ruime kelder van ca. 85 m² bestaande uit hobbyruimte, ontspanningsruimte met bar (ter overname) en wasruimte met douchegelegenheid met sunshower. Begane grond Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor 2 of 3 auto's. De hal met vloerverwarming en plavuizen is voorzien van de meterkast en en een toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer van 33 m2 bestaat uit 2 ruimtes met eiken houten vloer. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een keukenopstelling met de volgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, inbouwgril, afzuigkap, combi-oven, grote inbouw-koelkast en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt het overdekt terras en de garage van ca. 22 m2 met toegang naar de tuin. Aansluitend aan de garage ligt de tuinkamer met een Jacuzzi (ter overname), met een grote raampartij en prachtig zicht op de achtertuin. Hiernaast ligt het badhuis met douche en toilet. De achtertuin met veel privacy (gelegen op het Noord-Westen) is voorzien van een mooi overdekt zwembad met zicht op de achterliggende velden en bos. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers met rolluiken zijn respectievelijk ca. 19 m², 11 m² met inloop kast en 9 m². De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, ligbad met whirlpool, aquasoundsystem en dubbele wastafel. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de zolder bevindt zich de 4e slaapkamer van ca. 18 m2 met airco en de CV ruimte met CV ketel (Intergas HR eco/eigendom 2022). BIJZONDERHEDEN - RUIME MODERNE WONING - BUITENVERBLIJF MET TUINKAMER EN ZWEMBAD - VIER SLAAPKAMERS - GEHEEL KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING - MOOIE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER DE VELDEN EN BOS - 18 STUKS ZONNEPANELEN - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.