Limbrichterstraat 46118 AL NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Deze jaren '20 tussenwoning met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 470m2 te Nieuwstadt. De woning beschikt over een kelder, vaste trap naar de zolder met dakkapel en een vrijstaande garage met berging van ruim 46 m2. De fraaie achtertuin is ca. 200 m2 groot en heeft een eigen achterom. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. INDELING Kelder: 2 kelderruimten (ca. 13 m2 en 5 m2). Begane grond: Ruime hal met meterkast (recent geheel vernieuwd), trap naar verdieping en toegang tot de tuin. Ruime woonkamer (ca. 36m2) is voorzien van een laminaatvloer. Middels het tussengelegen portaal is de keuken bereikbaar. Gesloten keuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van een aanrechtblok met spoelbak. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Badkamer (ca. 6m2) voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast. Slaapkamer 1: ca. 16 m2, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2: ca. 14 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: ca. 8,5 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar middels en vaste trap. Aan de achterzijde van de woning is een royale dakkapel geplaatst. De zolder (ca. 35 m2) biedt ruimte voor het realiseren van 2 slaapkamers. Het dak is goed geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN - RUIME TUSSENWONING - 4 OF 5 SLAAPKAMERS - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - MUUR- EN DAKISOLATIE - VRIJSTAANDE GARAGE EN BERGING - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FUCHS MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fuchs Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fuchs Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Fuchs Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.