Randenborgweg 846118 GG NieuwstadtCristina

"Verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en 5 slaapkamers met vrij uitzicht aan de achterzijde" In Nieuwstadt ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, zes slaapkamers en een tuin met vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. De woning is ook uitermate geschikt voor een groter (samengesteld) gezin en/of biedt de mogelijkheid van meerdere thuiswerkplekken. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Het pand, met bouwjaar 1987, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn gemetselde geïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van beton, de begane grondvloer is geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout en zijn bezet met HR+ en HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. De hellende daken zijn geïsoleerd. De woning heeft 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. In de afgelopen 2 jaar hebben de volgende verduurzamingen plaatsgevonden: • Kozijnen voorzien van HR+ en HR++ beglazing; • 30 zonnepanelen geplaatst; • Thuisbatterij 10kWh geplaatst; • Nieuwe HR CV-installatie en elektrische boiler geplaatst • Airconditioning (koelen en verwarmen) geplaatst; Met deze verduurzamingen is het energieverbruik enorm verminderd, namelijk 1925 kWh en 851m3. Het elektraverbruik wordt geheel gedekt door de zonnepanelen en de thuisbatterij. Het maandelijkse voorschot bedraagt €60,00. Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, meterkast en garderobe. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer, nieuwe stucwanden en een airconditioning (2023). Half open keuken in een hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast, combi-oven (2022), vaatwasser en werkblad met spoelbak. Portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Hier bevinden zich tevens twee bergkasten. De eetkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inpandige garage (ca. 19m²) is voorzien van een rolpoort en tevens bereikbaar middels een deur aan de zijkant van de woning. De geheel omsloten, royale tuin met vrij uitzicht is voorzien van een gazon, beplanting en een terras. De achtertuin is middels achterom bereikbaar en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Slaapkamer 1: (ca. 14m²), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: (ca. 13m²), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel. Deze slaapkamer beschikt over een aparte inloopkast (ca. 7 m²). Slaapkamer 3: (ca. 12m²), gelegen aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 4: (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde, met dakkapel. Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer (ca. 5.5m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels vaste trap. Slaapkamer 5: (ca. 24 m²), voorzien van een dakraam. Standplaats van de HR CV-installatie (Remeha / 2023 / eigendom) met elektrische boiler (2023), mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. Bergruimte voorzien van dakraam. BIJZONDERHEDEN - Royale 2-onder-1-kapwoning - 5 (mogelijk 6) slaapkamers - Energielabel A - 30 zonnepanelen (2023) met Huawei thuisbatterij (10kWh) - Inpandige garage - Vrije ligging aan de achterzijde INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fyn Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fyn Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Fyn Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.