Jan Sassestraat 272441 DC NieuwveenNieuwveen

Bieden vanaf prijs € 575.000,= k.k. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging van deze royale middenwoning! Ruimer van binnen dan je zou vermoeden, zorgvuldig bewoond, keurig afgewerkt plus een diepe achtertuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen terrein! Zo’n huis waarbij je heel veel van de meest voorkomende woonwensen kunt afvinken. Over de oppervlakte, het wooncomfort, onderhoud en de locatie is werkelijk helemaal niets te klagen. Bij de nieuwbouw zijn er goede keuzes gemaakt; de keuken, badkamer en afwerkingen zijn modern en strak te noemen. En dan is er nog de zonnig gelegen achtertuin met veranda, de parkeerplaats op eigen terrein met mogelijkheid van het realiseren van een carport/oplaadpunt en de ligging aan een rustige gemoedelijke autovrije straat nabij de gezellige dorpskern. INDELING: Begane grond: Je komt de woning via de bestrate voortuin binnen in de hal met meterkast, garderobehoek en trapopgang. Er is een modern afgewerkt toilet met tegelwerk in wit gecombineerd met antracietgrijs, een vrijhangend closet en een fonteintje. Vervolgens loop je de tuingerichte woonkamer in welke doorloopt in de open keuken. De totale diepte van de begane grondvloer is maar liefst 12.65 meter en de breedte ca. 5.4 meter, dus heerlijk ruim. De woonkamer heeft hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Omdat de tuin op het zonnige zuiden ligt, is er veel lichtinval. Onder de trap is een fijne diepe kast aanwezig. De vloer is afgewerkt met grote plavuizen en de wanden en het plafond zijn met licht spuitwerk afgewerkt. Deze vloer- en wandafwerking loopt door in de keuken. Ook aan de vloerverwarming is gedacht, deze ligt heel comfortabel over de gehele begane grond. De keuken is ruim van opzet met twee rechte keukenblokken tegenover elkaar waartussen nog prima loopruimte is. De lichte greep loze kastfronten hebben een tijdloze strakke uitstraling en het aanrechtblad is van stoer beton cire. Tegen de wand zijn lichte rechthoekige tegels aangebracht. Aan inbouwapparatuur beschikt deze keuken over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast/vriezer. De hoge ramen in de voorgevel zorgen voor leuk contact met de voortuin en de rustige straat. Handig extraatje is dat deze woning over een deur in de voorpui beschikt, waardoor je vanuit de keuken direct het terras in de voortuin op stapt. 1e verdieping: De schuine kap begint weliswaar op de 1e verdieping, maar onderschat deze verdieping niet, want zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. Bovendien is de woning totaal zo’n 10.5 meter hoog, dus er is volop gebruiksoppervlakte op de woonlagen. Deze 1e verdieping is verdeeld in een overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde en grootste slaapkamer aan de achterzijde. Voor alle drie de kamers geldt dat er laminaat op de vloer ligt en de wand afgewerkt is met spuitwerk of (glasvezel-)behang. De badkamer heeft een mooi formaat. Slim ingericht met een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een bad onder de dakkapel, een fraai meubel met twee waskommen en spiegel met verlichting en een vrijhangend toilet. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Het tegelwerk in de kleuren wit/antraciet gecombineerd met het houten wastafelmeubel geeft de badkamer een moderne frisse uitstraling. 2e verdieping: Op deze verdieping is momenteel een grote hoge zolderruimte en een separate hoek voor de c.v. ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en de wasapparatuur. Aan voor- en achterzijde zijn bergruimtes te vinden. Deze laag wordt gebruikt als een soort open loft kinderslaapkamer. Met het plaatsen van een extra wand kan er eventueel een afgesloten slaapkamer gerealiseerd worden. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn licht gesaust. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 2013 Inhoud: ca. 524 m3 Woonoppervlak: ca. 139 m2 BIJZONDERHEDEN: Zonnepanelen 10 stuks, geplaatst in 2022! Verwarming via c.v. ketel, merk Intergas HR, bouwjaar 2013. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Warm water via zonneboiler. Hardhouten kozijnen met isolatieglas. Energielabel A (label is afgegeven voor plaatsing van de zonnepanelen). Mogelijkheid van realiseren oplaadpunt elektrische auto aan de stenen berging. TUIN: De kavel eigen grond heeft een totale oppervlakte van 185 m2, wat opvallend groot is bij een middenwoning. Omdat de voortuin iets minder diep is, is er aan de achterzijde juist een grote tuin en die heeft ook nog de ideale zuidelijke ligging. Achter in de tuin staat een stenen berging met daarnaast een parkeerplaats op eigen grond. Bij buurpercelen zijn voorbeeld te zien van carports. Tegen de woning aan is het grote terras met vierkante tegels aangelegd met daarboven een aluminium overkapping. Verder is er een verhoogde plantenborder, een stuk met kunstgras en houten schuttingen. De achterliggende bebouwing ligt verderop waardoor in de tuin een fijn gevoel van privacy is. WOONOMGEVING: De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan “Land van Boer Bos” en is van het type Landman. Deze omstreeks 2012/2013 gerealiseerde nieuwbouwwijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groen en volop parkeerruimte. De dorpskern ligt op loopafstand en op het aangrenzende terrein Landgoed Ipse de Bruggen/Ursula is onder andere een park en een kinderboerderij. De woning zelf staat aan een brede autovrije straat met tussen de woningblokken in een strook met groen en een kinderspeelplaats. Nieuwveen ligt in de Gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart van Nederland op korte afstand van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol of Alphen aan den Rijn. In de kern van Nieuwveen zijn alle belangrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Bovendien biedt Nieuwveen een eigen Golf- en Countryclub en zijn er prachtige watersport- en natuurgebieden op korte afstand te vinden (Nieuwkoopse Plassen, Langeraarse Plassen, Westeinder Plassen etc.) KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwveen Sectie: A Nummer: 2561 Grootte: 185 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.