Dorpsstraat 71393 NE NigtevechtNigtevecht Dorp

Royale vrijstaande villa met 7 kamers en energielabel A+ in natuurrijke omgeving! Tussen Amsterdam en Utrecht in het charmante rivierdorpje Nigtevecht bevindt zich deze royale vrijstaande villa. De woning heeft een woonoppervlakte van 206 m² en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 427 m². Deze unieke villa met zeven kamers kenmerkt zich door ruimtelijkheid, fraaie lichtinval en gebruiksmogelijkheden. De werkruimtes op de begane grond en in het fantastische souterrain zijn bijvoorbeeld ideaal voor werken aan huis. De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is rondom voorzien van een fraai aangelegde en zonnige tuin. Verder bevinden zich op eigen terrein meerdere parkeerplaatsen en een eigen lader voor elektrische voertuigen. INDELING EN KENMERKEN: Souterrain: prachtig souterrain opgedeeld in twee ruimtes welke voor vele doeleinden gebruikt kunnen worden. Het souterrain heeft een eigen entree en kan ook binnendoor bereikt worden, wat ideaal is voor praktijk aan huis, of een au pair. Het souterrain biedt een hoogwaardige leef- en werkomgeving, met o.a. een pantry, een gietvloer met vloerverwarming, LED domotica, ventilatie en akoestische voorzieningen, LAN en Wifi, een Groendak met groot dakraam, Luxaflex binnen en zonneschermen buiten. Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, ruime werk-/ slaapkamer en toilet met fontein, trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping. De hal biedt ook toegang tot de fraaie living met open haard en open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De schuifpui in de living biedt toegang tot het grote terras in de tuin. Eerste verdieping: royale master-bedroom aan de voorzijde voorzien van schuifpui naar het balkon en met uitzicht over de rivier De Vecht, overloop voorzien van toilet, ruim bemeten vierde en vijfde slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche, kast en wastafelmeubel, radiator met handdoek verwarmer en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: ruime zolderberging die te bereiken is via een vlizotrap. BUITENRUIMTE: Deze vrijstaande villa is rondom voorzien van een royale zonnige tuin gesitueerd op het zuiden van meer dan 200 m² die veel privacy biedt en welke onder andere is voorzien van een berging en een overkapping. Vanaf de ruime parkeerplaatsen op eigen terrein leidt een fraaie gecombineerde hardhouten trap- en zitconstructie naar het souterrain. Onder deze constructie bevindt zich een tweede bergruimte. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: De woning is zo te betrekken maar biedt ook uitbouwmogelijkheden van zowel de living als de tweede verdieping (extra slaap- en badkamer). Verder is de woning onlangs verduurzaamd met maar liefst 19 zonnepanelen en gekeurd met een energielabel A+. Elektrische voertuigen kunnen via de lader op eigen terrein worden geladen vanaf het stroomnet en met de eigen zonne-energie. Het hang- en sluitwerk van de woning is gekeurd volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De woning is voorzien van horren en zonwering. OPPERVLAKTEN: - Wonen: 206,00 m²; - Perceel: 407,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 9,00 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 6,80 m²; - Externe bergruimte: 1,70 m². NIGTEVECHT: Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier de Vecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen zoals een kinderopvang, een school en diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis, en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. KORTOM: Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met vele mogelijkheden zoals werken aan huis in een prachtige omgeving dan moet u beslist komen kijken! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze woning graag aan u zien!