Hoofdweg 3058475 CC NijeholtpadeNijeholtpade-Buitengebied

Het summum van landelijk wonen! Riant bemeten, bijzonder sfeervolle vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en bijgebouwen gelegen op een prachtig perceel van 1.800 m². De woonboerderij is bijzonder fraai gelegen zonder directe buren, tegenover bos, omringd door landerijen en met schitterend uitzicht over de Tjongervallei. Al jarenlang wordt de woonboerderij goed onderhouden en dankzij verduurzaming is een gunstig energielabel B toegekend. Zo zijn de gevels en het dak na-geïsoleerd (het dak is tevens voorzien van nieuwe dakpannen), is de woonboerderij gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en zijn 10 zonnepanelen en een airconditioning-unit geïnstalleerd. De woonboerderij is deels gemoderniseerd maar beschikt ook nog over fraaie authentieke details. Dankzij alle voorzieningen op de begane grond is de woonboerderij levensloopbestendig. De woonboerderij Indeling begane grond: entree aan de zijkant van de woonboerderij. Ruime hal met fraai tegeltableau op de vloer en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Aan de voorzijde van de woonboerderij is een fraaie woonkeuken met aangrenzende eetkamer (samen ca. 42 m²) gesitueerd met een antieke estrikken vloer. De keuken is uitgerust met een geïntegreerde inductieplaat en geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Vanuit de eetkamer is toegang tot een die provisiekast. Vanuit de keuken en eetkamer is een prachtig zicht op het tegenovergelegen bos. Openslaande deuren bieden toegang tot de royale woonkamer (ruim 60 m²) aan de achterzijde van het huis. Een prachtige leefruimte met houten siervloer, houten balken plafond, authentieke gebinten en grote raampartijen waardoor schitterend uitzicht wordt geboden op de aangrenzende landerijen en de Tjongervallei. Een tuindeur biedt toegang tot de achtertuin. De zithoek beschikt over een houtkachel en een airconditioning-unit, die zowel kan verwarmen als koelen. Slaap-/werkkamer (ca. 14 m²) die te bereiken is vanuit zowel de woonkamer als de badkamer. De moderne en riante badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wandcloset, douche, dubbele wastafel, designradiator en witgoedaansluitingen. Hal met trap naar eerste etage. Ruime bijkeuken en inpandige garage (ca. 6 ,00 x 3,50 meter). Vanuit de garage leidt eveneens een trap naar de eerste etage. Indeling eerste etage: ruime slaapkamer (ca. 31 m²) voorzien van laminaatvloer, dakkapel en dakraam. In de hoek van de slaapkamer bevindt zich een "open" badkamer voorzien van vloertegels, een ligbad met douche en een wastafel. Toegang tot de stookruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit Proline, 2019). Royaal bemeten achterkamer (ca. 74 m²) met laminaatvloer en een zevental dakramen. Deze ruimte leent zich ideaal als hobbykamer of om extra slaapkamers te creëren. Vlizotrap naar de ruime bergzolder. Het perceel De woonboerderij ligt op gepaste afstand van de openbare weg en is bereikbaar via de oprit met een toegangshek. De fraaie tuin is onder meer ingericht met imposante bomen (waaronder een prachtige oude Lindeboom) die u kunt bewonderen vanaf het heerlijke bestrate terras. Verder bevinden zich nog een kippenren, een bakhuisje en twee houten schuren. Aan de achterzijde van het woonhuis treft u nog een hobbykas en een kleine fruitboomgaard. Dankzij de ligging zonder directe buren is het op deze locatie optimaal genieten van rust, ruimte, privacy en natuur. Onder meer koeien, reeën, eekhoorntjes en vele vogelsoorten zijn vanaf de woonboerderij te spotten. Het beste wat Friesland te bieden heeft: bos, weiland en prachtige natuur op korte afstand gelegen. Bijzonderheden - gevels na-geïsoleerd in 2023 met FTX1 (ca. 11 cm) - dak vernieuwd in 2018 - dak geïsoleerd - energielabel B - schilderwerk uitgevoerd in 2021 en onderhouden (bijgeschilderd) in 2024 - Mitsubishi airconditioning geïnstalleerd in 2023 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 (320Wp per zonnepaneel) - keuken vernieuwd in 2018 - inpandige garage - in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. De omgeving Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp dat zich op ruim 1 km afstand van de boerderij bevindt. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!