Barneveldseweg 1563862 PD NijkerkAppel/'t Woud

Romantische woonboerderij midden in de bossen! Vrij en landelijk wonen in een comfortabele woning op een heerlijk groen, royaal domein van 22.170 m², wat een buitenkans! Welkom in buurtschap Appel-Driedorp – verkozen tot ‘mooiste plaats van Gelderland’ in 2019. Zodra u door dit gebied heen rijdt, begrijpt u direct waarom; bossen, houtwallen, heidevelden, slingerende landweggetjes, oude enkgronden en vennetjes. Hier en daar doet het landschap u aan fraaie Engelse landschappen denken. Zodra u door de smaakvolle automatische toegangspoort rijdt, lacht de zeer gevarieerde, prachtige tuin u tegemoet. Prachtige rododendrons, leliegras, diverse terrassen met rode berken en taxushagen, hortensia’s; de tuin staat vrijwel de hele zomer in bloei. Vijvers, tuinkas, knerpende grindpaden en diverse heerlijke terrassen om van al het moois om u heen te genieten. De huidige eigenaren lieten in 2008 deze fraaie, landelijke WOONBOERDERIJ ontwerpen en bouwen, voorzien van een weelderige rieten deken en een aantal mooie authentieke elementen, zoals de fraaie houten balkenconstructie en diverse stalramen. De juiste, authentieke kleuren op de deur- en raamkozijnen completeren het geheel, samen met de robuuste schoorsteen. De zeer degelijk gebouwde woning is ontworpen met een speelse indeling, waaronder een ruime living met vrije hoogte. In de living een smaakvolle eikenhoutenvloer met een natuurstenen schouw (gashaard). De gezellige keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en bestaat uit een vaatwasser (AEG), inductiekookplaat, oven/magnetron, koelkast (alles Siemens) en is voorzien van markante estrikken. De vertrekken worden afgescheiden door mooie deuren met glas-in-lood details. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008 Bouwwijze: traditioneel Isolatie: Vloer, gevel en dakisolatie. HR+++ glas. Woonoppervlakte: ca. 152 m² Inhoud: ca. 676 m³ Perceeloppervlakte: 22.170 m² Energielabel: A++ INDELING Parterre Sfeervolle entree met toilet en fonteintje. Vanuit de entree bereikt u de royale woonkamer met prachtige houten balkenconstructie, authentieke details en een gezellige gashaard. De openslaande deuren naar de tuin zijn fantastisch, u kunt hier genieten van de mooie natuur en de vogels en vlinders die in het bos leven. De landelijke keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en past volledig bij deze romantische woonboerderij. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar buiten. De slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet maken de woonboerderij tevens levensloopbestendig. 1e Verdieping Vide, overloop en berging/CV-ruimte. Tweede slaapkamer met aansluitend een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. BOSTERREIN Vanuit het erf betreedt u het royale, achtergelegen bosperceel. Dit is in zijn geheel omheind met degelijk, professioneel hekwerk, en biedt een variëteit aan bomen en opstanden. Dennen, eiken en kastanjes, daarnaast bevinden zich 2 poelen/vennetjes in het bosgedeelte. Wat opvalt is de openheid in het terrein; het resultaat van goed onderhoud door de jaren heen. BIJGEBOUW Op het ruime erf bevindt zich een ruime loods annex garage, in 2010 is het dak grotendeels vernieuwd met o.a. een stalen dakconstructie, het achterste gedeelte is daardoor voorzien van isolatie. De schuur is voorzien van een roldeur en een loopdeur naar de fietsenberging. In de schuur is tevens krachtstroom aanwezig. VOORZIENINGEN - Degelijke, geasfalteerde erfverharding; - Tuinverlichting rondom, erf, tuin en de woning; - Automatische sproei-installatie (via app op telefoon te bedienen); - Alarmsysteem; - CV (aardgas), met vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer; - Fraaie paneeldeuren in de woning; - 30 zonnepanelen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is elke dag genieten van de prachtige natuur rondom. Wakker worden door het gezang van de vogels. Er is altijd wel een mogelijkheid om op één van de terrassen te zitten. Er is een grote mate van privacy. Binnen is het ook goed vertoeven in een comfortabele woning.