Eerste Kruishaarseweg 133862 RT NijkerkKruishaar

Luxe vrijstaand woonhuis met professioneel paardenbedrijf   Op een uitmuntende locatie gelegen in het buitengebied van de gemeente Nijkerk hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een luxe VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele GARAGE waarin tevens een verblijfsruimte is gecreëerd, maar ook een professioneel PAARDENBEDRIJF met o.a. binnen- en buitenbak, 27 paardenboxen, bakhuis (verblijfsruimte), veldschuur met verblijfsruimte, diverse paddocks en weiland. Dit alles is gelegen op een perceel van ruim 2 hectare in een rustige, natuurlijke omgeving met volop ruimte en mogelijkheden voor uw passie. Een unieke kans om wonen en werken te combineren op één plek. Nijkerk is centraal gelegen tussen de Veluwe en Eemland en biedt een rustige en landelijke woonomgeving. Tegelijkertijd is Nijkerk goed bereikbaar wegens de ligging nabij de A1 en A28. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u Nijkerk niet uit. De stad beschikt over diverse winkelcentra. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in de nabijgelegen stad Amersfoort. De omgeving van het paardenbedrijf biedt vele uitrijmogelijkheden.   KENMERKEN vrijstaande woning Bouwjaar: ca. 1994 Woonoppervlakte: 234 m² Overige inpandige ruimte: 42 m² (bijgebouw) Externe bergruimte: 26 m² (berging) Inhoud: 963 m³ KENMERKEN paardenhouderij Woonoppervlakte: 65 m² Overige inpandige ruimte: 46 m² Externe bergruimte: 1.930 m² Inhoud: 382 m³ Perceelsoppervlakte: 22.527 m² Energielabel vrijstaande woning: B tot 15-09-2027 INDELING woonhuis Het woonhuis is gebouwd in 1994. Deze landelijke woning is voorzien van een schilddak en raampartijen met luiken. De aanbouw is gepotdekseld. Hierdoor wordt de landelijke stijl extra benadrukt. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers in het hoofdhuis en luxe complete badkamer. Op de verdieping in de aanbouw vindt u een vierde slaapkamer. Het woonhuis met bijgebouw, berging, tuin en parkeerterrein is gelegen op een perceel van ca. 1.750 m² en is te bereiken via een separate toegangsweg. U woont hier derhalve anoniem van het paardenbedrijf. WOONHUIS Begane grond: U bereikt de woning via de voordeur en komt in de ruime entreehal voorzien van 2 trapopgangen, meterkast, garderobekast en toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Doorlopend bereikt u de L-vormige ruime woonkamer voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin en openslaande deuren naar de achtertuin. Gecentreerd tussen de woonkamer en woonkeuken vindt u de bijkeuken voorzien van kastenwand, waarin o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Ook deze bijkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De royale woonkeuken is voorzien van een ruime keuken met spoeleiland. De keuken is voorzien van een ‘stoer’ werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede Smeg-inductiekookplaat met oven, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Heel sfeervol is er een haard op hoogte te vinden. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, waarbij het plafond is voorzien van inbouwspots. De woonkeuken is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van openslaande deuren. Zowel in deze woonkeuken als in de bijkeuken is op de vloer een grote ‘zwarte’ plavuis aangebracht, waarbij de woonkeuken tevens is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: De verdieping van het hoofdhuis is voorzien van een ruime overloop met houten vloer. Er zijn 3 – in grootte – variërende slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is thans in gebruik als werkkamer en voorzien van luxe inbouwkasten. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Onder de tegelvloer ligt een vloerverwarming. Tot slot vindt u op de overloop nog een technische ruimte met de c.v.-installatie (Remeha Calenta) met groot boilervat. Via de andere trapopgang bereikt u de verdieping boven de woonkeuken. Hier is een enorm gezellige slaapkamer gecreëerd, die ook voorzien is van een wastafelmeubel. BIJGEBOUW Het bijgebouw is separaat gelegen en voorzien van dubbele garage. Via een zijentree komt u in de verblijfsruimte. De indeling van de verblijfsruimte is als volgt: entreehal, meterkast, c.v.-installatie, badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Op de verdieping vindt u één open ruimte, die in gebruik is als woon-/slaapkamer met open keuken voorzien van parallelkeuken met barfunctie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast.   Daarnaast vindt u bij het woonhuis nog de volgende faciliteiten: BERGING: voorzien van betonvloer, werkbank, kastruimte en elektra CARPORT: separate carport voorzien van pannendak TUINHUIS: met overkapping TUIN: de tuin is rondom gelegen en voorzien van diverse terrassen, buitenhaard, gazon, steiger met vijverpartij, buitenkraan, beukenhagen en andere groenblijvende beplanting PARKEERTERREIN: ruim parkeerterrein voorzien van klinkerbestrating INDELING paardenbedrijf Het object is voorzien van een rijhal met binnenbak (ca. 22 x 50 meter) voorzien van Agterbergbodem, degelijk uitgevoerde paardenstallen (15 individuele boxen), bijbehorende additionele ruimten waaronder spuitplaatsen, zadelkamer, stalling voor o.a. paardentrailers en – op de verdieping – een kantine voorzien van keukenblok/bar met uitzicht over de rijhal. Daarnaast vindt u op het terrein een bakhuis (verblijfsruimte), veldschuur met verblijfsruimte, paardenstal voorzien van 12 individuele boxen, buitenrijbaan (ca. 20 x 40 meter), diverse paddocks en weiland. Het object voorziet tevens in een zeer ruim parkeerterrein met elektrisch smeedijzeren toegangspoort. RIJHAL MET KANTINE EN FACILITEITEN De rijhal is gebouwd in 2002 en heeft een afmeting van ca. 22 x 65 meter. De zijwanden zijn gemetseld. Het geïsoleerde dak is recent vernieuwd en voorzien van 687 zonnepanelen. 20 van deze zonnepanelen zijn direct aangesloten op het woonhuis. Voor deze zonnepanelen is met het energiebedrijf een terugleveringscontract afgesloten, inhoudende dat er gedurende nog 14 jaar jaarlijks € 20.000,-- wordt terugbetaald. De binnenbak (ca. 22 x 50 meter) heeft een Agterbergbodem. Onder hetzelfde dak als de rijhal vindt u een 15-tal paardenboxen. Deze zijn onder andere te bereiken vanuit de rijhal via een doorgang. De boxen (ca. 3 x 3 meter) zijn alle voorzien van drink- en voerbakken. Overige additionele ruimten in de rijhal zijn een toilet, 3 spuitplaatsen, poetsplaats met solarium, een zadelkamer en stallingsruimte voor onder andere paardentrailers en voeropslag. Deze stallingsruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur.   De betonnen verdiepingsvloer heeft een grootte van ca. 14 x 8,50 meter. Slechts een gedeelte van 4,60 x 8,50 meter is in gebruik als kantine, die voorzien is van een keukenblok/bar. Vanuit de kantine kijkt u uit op de rijhal. De overige ruimte op de verdiepingsvloer is in gebruik als opslagruimte, maar biedt daarentegen de mogelijkheid tot uitbreiding. BAKHUIS (verblijfsruimte) We betreden de woning via de voordeur en bereiken de entreehal voorzien van garderobe. Vanuit de hal is de douchekamer voorzien van douche en wastafel bereikbaar en het toilet. Doorlopend komt u in de ruime woon-/eetkamer met nokzicht en entreesol. Het keukenblok is L-vormig, recent vernieuwd en voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en c.v.-installatie. De entresol is in gebruik als slaapvertrek. Deze charmante vrijstaande woning is gelegen aan de voorzijde van het object. Om privacy te genereren is de tuin/het terras afgezet met een coniferenhaag. VELDSCHUUR De veldschuur is opgetrokken in houten rabatdelen met gedeeltelijk gestuukte wanden en een golfplaten dak. In een gedeelte van de veldschuur is een verblijfsruimte gecreëerd in de vorm van een appartement. Dit appartement is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, douchekamer en toilet. Het appartement is uitermate geschikt voor het huisvesten van bijvoorbeeld een stalmedewerker of groom. Tot slot beschikt de veldschuur nog over 2 spuitplaatsen, bergruimte op de begane grond en een open hooizolder op de verdieping. PAARDENSTAL De paardenstal is gebouwd rond 1987 en gerenoveerd in 2002 en heeft een afmeting van ca. 9,35 x 19 meter. De stal is opgetrokken in steen met een geïsoleerd dak. De stal is voorzien van 12 paardenboxen (ca. 3 x 3 meter) en er is een rondpompsysteem met extra antivorst-installatie aanwezig.   Daarnaast vindt u op het terrein nog de volgende faciliteiten: BUITENRIJBAAN: afmeting ca. 20 x 40 meter, voorzien van zandbodem, verlichting en houten omheining. STAPMOLEN: 6-paards LONGEERCIRKEL: doorsnede van 16 meter, voorzien van Agterbergbodem met drainage, sproei-installatie met leidingwater en verlichting DIVERSE PADDOCKS: voorzien van een zandbodem en houten omheining EIGEN BRON: ten behoeve van besproeiing buitenrijbaan PARKEERTERREIN: te bereiken via een smeedijzeren elektrische toegangspoort, verhard met klinkerbestrating WEIDEGANG: ca. 1 hectare met eigen ontsluiting naar de openbare weg