Van Zuijlenstraat 713862 BC NijkerkColtoflaan/van Oldenbarneveldstraat

Deze ruime en lichte middenwoning met 3 slaapkamers en aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning mogen wij aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk aan een rustig hofje op een perceel van 150 m² met een voor- en achtertuin. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer of werkkamer te maken, biedt deze woning volop ruimte. De zonnige en vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De rustige groene buurt met weinig verkeer zorgt voor een prettige leefomgeving. Recent zijn vele woningen in deze wijk gerenoveerd en verduurzaamd. Een mooi project van WSN! Ook bij Van Zuijlenstraat 71 is het dak geheel vervangen en geïsoleerd. De woning heeft energielabel B gekregen. De locatie ten opzichte van winkels, supermarkten, het gezellige centrum en uitvalswegen is uitstekend. Ten slotte is er ook ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1975. Woonoppervlak 93 m². Perceeloppervlakte 150 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: entree, hal met eenvoudig toilet, meterkast. Via de hal is de eetkamer met half open eenvoudige keukenruimte (zonder apparatuur) bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, zodat u vanuit de zithoek uitzicht hebt op de tuin. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. De tuin biedt veel privacy vanwege het ontbreken van achterburen en geeft uitzicht op groen. In de stenen aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning bevindt zich de cv ketel (Intergas, ca.2008). Via de open trap in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (met grote bergruimte) en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige badkamer is uitgerust met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: deze open zolderruimte is bereikbaar middels een vaste trap. Een klein dakraam is momenteel aanwezig. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Het binnen- en buitenonderhoud van deze woning, en de aankleding ervan, vraagt om aandacht en klushanden, maar kom zeker deze ruime gezinswoning met potentie bezichtigen! Toegevoegde waarde - Lichte woonkamer - 4e slaapkamer /werkkamer mogelijk - Volledig nieuw en geïsoleerd dak - Zonnige diepe tuin op het zuidwesten - Bouwkundig rapport aanwezig - Groene omgeving nabij het centrum - Rustige ligging en voldoende parkeergelegenheid VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 2 januari 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 2 januari 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!