Berg en Dalseweg 1306522 BX NijmegenHunnerberg

Markante benedenwoning met grote tuin rondom het huis, 2 parkeerplaatsen een berging. Gelegen op een toplocatie; het stadscentrum is op loopafstand en de gezellige buurtwinkels en leuke horecagelegenheden van Nijmegen-Oost liggen binnen handbereik. De woning verkeert in goed gezelschap met andere objecten welke afwisselend zijn qua architectuur, grootte, bestemming en bouwjaar. In 2020 is dit herenhuis gesplitst in drie mooie appartementen, variërend qua indeling en grootte. De entree aan de voorzijde biedt middels een vestibule en statig trappenhuis toegang tot de appartementen. Fraai zijn de dubbele deuren, de authentieke lichstraat en de marmeren vloeren. Ook zijn hier de drie meterkasten gesitueerd. Naast en achter de villa is voor elk appartement een parkeerplaats beschikbaar. De woning op de begane grond beschikt over twee parkeerplaatsen. Tevens is er een praktische privé-berging. Indeling benedenwoning Entree middels hal met intercom. De imposante living beschikt over mooie lichtinval middels grote raampartijen. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin. De gesloten keuken en de slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Ook vanuit de slaapkamer bieden dubbele deuren toegang naar de (achter-)tuin. Tevens zijn vanuit de hal de badkamer, het separate toilet en de vaste kast met wasmachine-aansluiting bereikbaar. Kelder/souterrain met daglicht welke goed in te richten is als woonruimte (b.v. hobbyruimte). Vanuit hier tevens toegang naar de kruipruimte welke eventueel verder uit te diepen is (mogelijk binnen de bestaande splitsing). Specificaties • woonoppervlakte ca. 82 m² • inhoud ca. 315 m³ • externe bergruimte ca. 5 m² • oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906, in ca. 2020 gesplitst en gerenoveerd • energielabel C Voorzieningen • moderne keukeninrichting in L-vormige opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, afwasmachine, oven en spoelbak. • moderne doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. • appartement is hoogwaardig verbouwd (paneeldeuren enz) en voorzien van een pvc-vloer. Algemeen • Vereniging van Eigenaren is in oprichting. Wanneer er meerdere appartementen binnen het gebouw verkocht worden zal deze verder in overleg tussen de eigenaren worden geactiveerd (waaronder periodieke bijdrage, onderhoudsplan en reservefonds). • projectnotaris van toepassing: LV notarissen te Nijmegen. • Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM Vragenlijst deel 2 en lijst van zaken. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).