Castellastraat 746512 EZ NijmegenBottendaal

Modern appartement met loggia, parkeerplaats en berging. Dit slim ingedeelde appartement bevindt zich in een uniek complex dat is gebouwd in 2008 op het voormalige terrein van zeepfabriek “De Dobbelman”, Bij binnenkomst valt direct de grote raampartij op aan de voorzijde van het appartement. Deze vouwwand kan geheel worden geopend waardoor de loggia in zijn geheel bij kamer te betrekken is. Dit zorgt voor een mooie, natuurlijke lichtinval en een weids uitzicht over omgeving. De open keuken grenst aan de kamer en is voorzien van apparatuur. Dit fraaie appartement bevindt zich in een uniek complex dat is gebouwd in 2008 op het voormalige terrein van zeepfabriek “De Dobbelman”, een nieuwbouwproject dat in 2009 is beloond met een nationale architectuurprijs (De Gouden Piramide). Het Dobbelman terrein biedt onderdak aan veel bewoners, wat kleinschalige bedrijvigheid en diverse sociale en culturele instellingen. Bij de bebouwing van het terrein wordt er op verschillende manieren verwezen naar het industriële verleden van de plek. Deze locatie zorgt daarmee voor een rijke woonbeleving. Appartement: De meterkast bevindt zich naast de voordeur van het appartement. Vanuit de hal van de woning heb je toegang tot de bergkast met WTW-ventilatie, badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. De kamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van veel bergruimte, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, afwasmachine, koelkast en diepvries. De kamer is op diverse manieren in te richten en biedt naast een zit- en eetgedeelte plaats voor de slaapruimte. Doordat de vouwwand over de gehele breedte open te schuiven is, trek je de loggia bij de kamer, heerlijk in de zomermaanden! De loggia beschikt over twee praktische bergkasten. Het appartement is keurig bewoond en o.a. voorzien van een mooie laminaat vloer. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met een trappenhuis en lift naar de verdiepingen en de ondergrondse parkeergarage. Bij dit appartement hoort 1 eigen parkeerplaats en een privé-berging. Woonomgeving Het Dobbelman terrein ligt in de wijk Bottendaal, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De cafeetjes met gezellige terrassen, de restaurants en het Thiemepark, maar vooral de mensen die er wonen geven het een fijne sfeer. Het bruisende centrum van Nijmegen, met o.a. het Concertgebouw De Vereeniging en de Stadsschouwburg zijn op loopafstand, net zoals het NS-station. Binnen enkele minuten ben je bij de universiteit, de HAN of waai je uit aan de Waalstrandjes. Ook het Radboudumc, CWZ en de Sint Maartenskliniek zijn snel te bereiken. De supermarkt, het gezondheidscentrum Bottendaal, een basisschool en speeltuin liggen op een steenworp afstand. Bijzonderheden: • Woonopervlakte van 53 m2 (excl. loggia). • Videofoon-installatie. • De servicekosten (bijdrage V.v.E.) totaal per maand € 162,27 (€ 116,52 appartement + € 34,99 voor de parkeerplaats + € 10,76 voor de berging). • Energielabel A. Het appartement is volledig geïsoleerd. • Oplevering in overleg, bij voorkeur q4 2024. • De woning wordt verkocht inclusief stofferingen en een gedeelte van de meubels (zie lijst van zaken voor specificaties). • De verkoper heeft de woning de afgelopen periode niet zelf bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).