Frans Halsstraat 466523 CM NijmegenHengstdal

In het geliefde Nijmegen-Oost gelegen, karakteristieke en goed onderhouden dertiger jaren benedenwoning met een ruime achtertuin op het westen met privacy. Deze woning ligt in een rustige éénrichtingsstraat en biedt een perfecte mix van moderne luxe en authentieke sfeer. Zo zijn de keuken en badkamer in 2022 vernieuwd. Bovendien is deze woning levensloopbestendig omdat zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond liggen. Beleef het mee met de eigenaar: “Al sinds 1995 woon ik in de Frans Halsstraat te Nijmegen-Oost (Altrade). Eerst in een bovenwoning en sinds 2002 in deze benedenwoning met tuin op nummer 46. En ja... alles wat er over 'Oost’ wordt gezegd is waar. Het is écht de leukste wijk van Nijmegen! Met authentieke jaren ’30 woningen, diverse bruine kroegen, sfeervolle winkels en een keur aan heerlijke restaurants. En dat alles op slechts 15 minuten lopen van het centrum! Oost heeft een bijzondere historie, een heel relaxte sfeer en een geweldige diversiteit aan bewoners. Tja... als je in Nijmegen woont, weet je dit allemaal wel. “Oh, woon jij in Oost?” is ’n vraag die we hier in onze buurt vaak horen, met daarbij de wat jaloerse blik van ‘dat zou ik ook wel willen’. Ik verkoop met weemoed en een beetje buikpijn de woning. Het is een goed, lief en mooi huis, vol met herinneringen en verhalen. Als het van jou wordt, mag jij het verder vorm geven. De wijk, de straat en de buren zullen je van harte welkom heten. Aan jou om het huis jouw jasje te maken!” INDELING Begane grond Entree met meterkast en garderobe. Toegang tot de sfeervolle en diepe woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, Franse eikenvloer en erker met uitzicht op de tegenover liggende straat. Aansluitend de halfopen keuken (2022) met inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot enerzijds de badkamer en anderzijds de kelder, de tussenhal met trapopgang, de slaapkamer op de begane grond en de achtertuin. De badkamer (2022) heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Overloop en twee prima slaapkamers, beiden met wastafel. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de vaste kast met de CV-ketel (Nefit HR Trendline 2023). Kelder De kelder is ca. 15 m2 groot, heeft stahoogte en is een prima plek voor hobby en/of opslag. Buiten De sfeervolle en groene tuin op het westen heeft verschillende terrassen, een overkapping, een berging en een achterom. Je kunt hier heerlijk relaxen, mét de nodige privacy. Bijzonderheden/overig Er rust een recht van overpad op het achterpad. De buitenmuren op de eerste verdieping zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. De vloer van de woonkamer van de bovenwoning is voorzien van een fermacell-vloer. Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2023 gedaan. Hardhoutenramen en kozijnen met dubbel glas en houten verdiepingsvloer. De bitumen dakbedekking van het platte hoofddak is in 2007/2008 vervangen. De dakbedekking van het platte dak op de eerste woonlaag is enkele jaren geleden vervangen. Gratis parkeren in de straat. Nijmegen Welkom in de oudste stad van Nederland! Nijmegen is een bruisende stad met uitgebreid stadscentrum. Naast terrasjes, winkels, pleintjes en kroegen zijn er ook musea, sportvelden, bioscopen, parken en poppodia te vinden. Daarnaast is Nijmegen met de Katholieke Universiteit Nijmegen en de Hogeschool Arnhem Nijmegen ook een echte studentenstad met bovendien veel werkgelegenheid. Ook zijn er meerdere winkelcentra in Nijmegen. Bijzondere jaarlijkse evenementen zoals de Zevenheuvelenloop, de Nijmeegse Vierdaagse en natuurlijk de bijbehorende Vierdaagsefeesten mogen niet ontbreken! Al deze levendigheid wordt omhuld door grote natuurgebieden als Heumensoord, de Hatertse Vennen en de Ooijpolder. Het is hier heerlijk tot rust komen met de fiets- en wandeltochten. Lekker uitwaaien kan ook, langs de Waalkade ten noorden van Nijmegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation midden in het centrum. Ook snelwegen, als de A73 en de A50, zijn snel te bereiken.