Gorisstraat 686521 CM NijmegenAltrade

Karakter, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand te bereiken! Dat is kenmerkend voor deze charmante bovenwoning in het geliefde Nijmegen-Oost. De twee etages bieden je o.a. een ruim woongedeelte met halfopen keuken, twee balkons op zuid én noord, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een geweldig toegankelijk dakterras met uniek uitzicht! Eigen entree Via de voortuin loop je naar je eigen voordeur. Eenmaal binnen heb je vanuit de hal toegang tot de trap naar boven en het luik naar de praktische kelder, perfect voor het opslaan van niet dagelijkse spullen. Royaal, licht en praktisch Via de trap bereik je de hal op de eerste verdieping. Je treft hier twee deuren en de trap naar de tweede verdieping. Wanneer je de deuren opent stap je binnen in het prachtige woongedeelte. Door de hoge plafonds, grote raampartijen en houten vloer voelt deze ruimte tegelijk licht en warm aan. Het gedeelte aan de voorzijde van het appartement is een knusse zithoek met houtkachel. De vaste inbouw schappen kun je van mooie decoratie en boeken voorzien. Zet hier een relaxstoel bij en je hebt een fijn hoekje om rustig te relaxen. De woonkamer beschikt over een airconditioning. Centraal staat de grote eettafel, perfect als je graag grote gezelschappen ontvangt. De halfopen keuken zorgt ervoor dat je in contact staat met je gasten als je staat te koken. De keuken is modern en voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel- en diepvriescombinatie, afzuigsysteem en spoelbak. Enorm praktisch is de side-a-way schuifdeur waarmee je de keuken of (werk)hoek aan de voorzijde kunt afsluiten. Kies zelf of je één open ruimte wil of een gedeelte wil afsluiten. Verder vind je op deze verdieping het toilet met fonteintje en 2 balkons. Het balkon op de noordzijde is vooral handig voor de afvalbak. Het balkon aan de voorkant is gelegen op zuid, heerlijk om ’s zomers lekker te vertoeven. Slapen en baden De tweede verdieping is ingericht met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De kleine slaapkamer is precies groot genoeg voor een kinder- of werkkamer. De andere twee slaapkamers zijn enorm en bieden voldoende ruimte voor een 2-persoonbed en kledingkasten. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning en heeft een extra inbouwkast waar het witgoed en de CV-ketel zijn opgesteld. De verdieping heeft verder de luxe van 2 moderne badkamers. Badkamer één is een open badkamer op de overloop met urinoir, wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer in de afgesloten ruimte beschikt over een whirlpool ligbad, wastafel en toilet. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en radiator om je handdoek op te drogen. Weids uitzicht Benieuwd hoe Nijmegen eruitziet vanaf de daken? Middels een trap op de overloop bereik je het dakterras. Vanaf hier heb je prachtig 360-graden uitzicht over de stad. Op de palletbanken breng je eindeloos veel gezellige zomeravonden door samen met vrienden en familie. Belangrijk om te vermelden is dat het dakterras al lange tijd zodanig in gebruik is. Echter is er geen gemeentelijke vergunning afgegeven. Omgeving en faciliteiten De buurt Altrade in Nijmegen-Oost is een van de meest populaire plekken in Nijmegen om te leven. Je vindt er stijlvolle woningen in authentieke panden tussen de gezellige restaurants en kroegjes, veel groen en dit alles op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De woning is gelegen in een rustige straat en parkeren doe je middels een parkeervergunning. Alle benodigde dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Op loopafstand vind je horeca en speciaalzaken maar ook kinderopvang en scholen. Wil je de natuur in voor een frisse neus? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de Ooijpolder maar ook de bossen van Berg en Dal en Heilig Landstichting liggen dichtbij. Een korte wandeling maak je door het Julianapark. Goed om te weten is dat de uitvalswegen binnen 10 autominuten bereikbaar zijn en openbaar vervoer nabij is. Praktische zaken - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte ca. 128 m2 - Energielabel C - CV-ketel onderhoud in 2019 - Tweede verdieping in 2023 v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - Vloer geïsoleerd met isolerende folie - Rookkanalen in 2023 geveegd - Grootste slaapkamer en woonkamer v.v. airco - Elektrische vloerverwarming op beide badkamers - VvE bijdrage per maand € 25,- - De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning. Aanwezig zijn: inschrijving KvK, jaarlijkse vergadering, periodieke bijdrage, klein reservefonds - Opstalverzekering voor beide appartementen separaat geregeld. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.