Graafseweg 2016531 ZS NijmegenWolfskuil

Zeer ruime dubbele bovenwoning met luxe keuken, badkamer, 3 slaapkamers en zonnige balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt ook nog over wat leuke details zoals een erker aan de voorzijde, mooie houten deuren, een ensuite, veel houten snijwerk en hoge plafonds! De ziekenhuizen Radboud en CWZ, de universiteit, de HAN, kinderopvang, supermarkten en het stadscentrum zijn allemaal binnen 10 fietsminuten te bereiken. De bushalte en het centraal station zijn op loopafstand. Indeling: entree op de begane grond en een trap naar de grote kelder (stahoogte). In de hal is ook de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal op de verdieping zijn de keuken en de woon- en eetkamer- en suite bereikbaar. Via de woonkamer is het toilet aan de voorzijde bereikbaar. Ook is hier de trap gesitueerd naar de 2e verdieping met maar liefst 3 slaapkamers, badkamer en tweede toilet! De aansluitingen voor de was en droogcombinatie zitten ook op de eerste verdieping. Deze bevindt zich tussen de keuken en de trap. 1e verdieping: moderne toiletruimte met hangend closet, fonteintje en buitenraampje. De strakke keuken, uitgevoerd in een frisse wittint met een extra diep aanrecht bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. De keukenruimte heeft raampartijen over de hele breedte waardoor je veel lichtinval hebt én een prachtig uitzicht. Je loopt vanuit de keuken rechtstreeks het balkon op. Ook is er een toegang naar de woonkamer met twee inbouwkasten en een originele schouw. De woonkamer wordt van de eetkamer gescheiden door twee en-suite deuren maar de eetkamer is ook rechtstreeks via de hal te bereiken. Aan de voorzijde van de eetkamer is een erker met een mooi uitzicht op de witte looimolen en villa Wolfskuil. Het fijne van een woning uit de jaren 30 is dat het voldoende bergruimte kent. Bijna alle vertrekken hebben de beschikking over vaste kasten. Het zitgedeelte heeft naast de inbouwkasten ook nog een originele schouw. Verder ligt er in de gehele woning (m.u.v. de natte ruimtes) de originele houten vloer en in de woon- en eetkamer ligt een lamelparketvloer. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de 2e verdieping en kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de fraaie badkamer met inloopdouche en ligbad, een brede wasbak met twee kranen, grote spiegel en een dakraam. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, deze kamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek. De grote slaapkamer ernaast heeft ook een dakkapel en een inbouwkast. In het plafond zit een luik die toegang geeft tot de bergzolder met verlichting, opslagruimte én een vaste trap naar het platte dak. De hoogte van de bergzolder is 1.32 meter. De derde slaapkamer waar ook een dakkapel en ingebouwde kast aanwezig zijn, ligt aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - veel originele details - prachtige, moderne keuken (2016) en badkamer (2015) - lekker balkon op het zuidoosten - bergzolder én kelderruimte - VvE bijdrage (€ 22,45) betreft de opstalverzekering. Verder een gemoedelijke VVE waar in onderling overleg veel geregeld wordt.