Graafseweg 966512 CH NijmegenBottendaal

Compleet gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning met buitenruimte aan de rand van het centrum van Nijmegen! Dit gerenoveerde appartement met tuin ligt in de populaire woonwijk Bottendaal, aan de bekende uitvalsweg de Graafseweg. Bottendaal is een gezellige en zeer geliefde wijk, gelegen op op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station. De wijk staat bekend om de vele leuke horecagelegenheden, winkeltjes, parken en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN makkelijk te bereiken. Deze benedenwoning is onlangs gerenoveerd en is helemaal instapklaar. Het is modern en strak afgewerkt met een luxe keuken en hedendaagse badkamer. Ben je op zoek naar een modern appartement met 2 slaapkamers, berging en buitenruimte nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Kelder: ruime provisiekelder. Begane grond: entree appartement, fraaie hal met toegang tot alle ruimtes. Lichte en sfeervolle woonkamer met glas in lood ramen en een speelse indeling door de verbinding met de woonkeuken. Moderne keuken met zwart aanrechtblad in hoekopstelling met veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap). Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, met een oppervlak van ca. 15 m² en 8 m² en beide toegang tot de achtertuin (op het noordwesten, ca. 44 m²). De grootste slaapkamer heeft een bergkast met CV-opstelling en nog een ruime berging met daglicht. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel met badmeubel en zwarte kranen. Er is een separaat toilet. Verder is er nog een betegelde inpandige berging met wasmachine-aansluiting en het appartement is voorzien van een moderne laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1923. - Woonoppervlak ca. 93 m². - Inhoud ca. 452 m³. - Warm water en (vloer)verwarming middels Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2021). - Definitief energielabel B (geldig tot 30-10-2033). - De VvE is in oprichting. Het maandbedrag is nog niet bekend. - Er is een projectnotaris te weten Hekkelman Notarissen in Arnhem. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en de ouderdomsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.