Graafseweg 986512 CH NijmegenBottendaal

Compleet gemoderniseerde 2-kamer bovenwoning met balkon aan de rand van het centrum van Nijmegen! Dit gerenoveerde appartement ligt in de populaire woonwijk Bottendaal, aan de bekende uitvalsweg de Graafseweg. Bottendaal is een gezellige en zeer geliefde wijk, gelegen op op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station. De wijk staat bekend om de vele leuke horecagelegenheden, winkeltjes, parken en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN makkelijk te bereiken. Deze bovenwoning is onlangs gerenoveerd en is helemaal instapklaar. Het is modern afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer, luxe keuken en hedendaagse badkamer. Ben je op zoek naar een modern appartement met 1 slaapkamer, balkon én berging dicht bij het centrum en station? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: gezamenlijke entree, hal met meterkasten. Trapopgang. Er is een vrijstaande privéberging met buitenruimte achter het gebouw. Eerste verdieping: lichte woonkamer en woonkeuken in één en erker met sfeervolle glas in lood bovenramen. De keuken is modern met zwart aanrechtblad in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap). De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, heeft een afgesloten bergruimte en geeft toegang tot het balkon (ligging op het westen). De moderne badkamer heeft een toilet, douche, wastafel met badmeubel en zwarte kranen. Verder is er nog een inpandige berging met CV-installatie en wasmachine-aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een moderne PVC visgraat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1923. - Woonoppervlak ca. 48 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². - Inhoud ca. 169 m³. - Warm water en (vloer)verwarming middels Intergas CV-ketel (bouwjaar 2022). - Definitief energielabel B (geldig tot 04-06-2034). - De VvE is in oprichting. Het maandbedrag is nog niet bekend. - Er is een projectnotaris te weten Hekkelman Notarissen in Arnhem. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en de ouderdomsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.