Groesbeeksedwarsweg 766521 DN NijmegenAltrade

Bij het zien van deze sfeervolle, gerenoveerde bovenwoning met een woonoppervlak van 107m² en een eigen atelierruimte van 43m² ervaar je direct de perfecte balans tussen comfort en charme! Met een gezellige leefruimte, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Uniek aan deze woning is het atelier met eigen keuken, waar openslaande deuren leiden naar een knusse stadstuin. Kortom, dit is de perfecte plek voor jou als je opzoek bent naar een instapklare woning met atelier/kantoorruimte/studio en een buitenruimte. Uitnodigend en charme Bij binnenkomst via de entree stap je in een ruime hal, die toegang biedt tot de kelder, de tuin en de eerste verdieping. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek voor een garderobe, een schoenenkast en eventueel een kinderwagen. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die leidt naar de tweede verdieping, het toilet en uiteraard de woonkamer. Aan de voorzijde vind je het sfeervolle zitgedeelte, waar je een mooi uitzicht hebt op de karakteristieke straat met de groene stadsbomen. De grote raampartijen, de houtlook laminaatvloer en de sierlijke plafondlijsten dragen bij aan de warme en uitnodigende sfeer. De wanden zijn strak en in lichte kleuren afgewerkt, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling die gemakkelijk aan te passen is aan verschillende interieurstijlen. Een extra comfort is de vloerverwarming, waardoor het huis heerlijk knus aanvoelt in de koudere maanden. Als je verder loopt, kom je in de moderne keuken uit 2020, uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een BORA-kookplaat. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van hoogglans witte greeploze kasten en een taupe natuurstenen werkblad. Door de indeling van het huis en de positionering van de keuken kun je fijn koken terwijl je in contact blijft met je familie of gasten in de eet- en/of zitkamer. Aan het einde van de keuken bevindt zich de gezellige eethoek, vanwaar je uitzicht hebt op de tuin en de groene omgeving. Via de openslaande deur stap je het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten op, waar je in de (na)middag tot in de avond heerlijk kunt genieten van de zon. Twee slaapkamers en een luxe badkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere aan de achterzijde is gesitueerd. Ook op deze verdieping is de houtlook laminaatvloer met vloerverwarming aanwezig, en zijn de wanden strak afgewerkt in lichte kleuren. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over grote ramen die volledig open kunnen. De badkamer, vernieuwd in 2020, is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. De badkamer straalt luxe uit dankzij de grote marmeren tegels en de inbouw van de douche, waardoor er geen zichtbare leidingen zijn. De mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte op een aangename manier kan worden geventileerd. Tuin met atelier Via de lange hal op de begane grond kom je bij de toegang naar de tuin. Hier vind je een lang pad dat leidt naar het atelier. Aan de voorkant van het atelier is een knus stukje tuin waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is praktisch onderhoudsvrij en biedt een ideale plek om te barbecueën of 's ochtends rustig van een kopje koffie te genieten. Wat deze woning bijzonder maakt, is het atelier van ca. 43m², dat momenteel is ingericht als werkruimte. Het is een grote, open ruimte met een nieuwe kitchenette uit 2024. Handig is de aangrenzende bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een extra toilet. Het atelier is een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkplek of sportruimte. Met de gesloten haard wordt het in de winter een sfeervolle plek om met een glas wijn tot rust te komen. Kelderverdieping Onder de deurmat bevindt zich een stevig kelderluik dat je naar een handige opslagruimte leidt. Deze ruimte is ideaal om extra voorraad op te slaan en biedt ook een uitstekende plek voor het bewaren van dingen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, gereedschap en huishoudelijke apparaten. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost biedt een geweldige leefomgeving. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er veel groen en dit alles op nog geen 10 minuten wandelen van het centrum. Op loopafstand van een zeer ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en medische centra bevinden zich nabij. En wil je er even op uit om een frisse neus te halen? Dan vind je in de wijk al heerlijke mogelijkheden voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale plek om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken, maar maak je liever gebruik van het OV dan is zowel het trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Praktische info: - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - Woonoppervlak appartement 107m² - Oppervlak atelier 43m² - Verkoop omslaat twee adressen, Groesbeeksedwarsweg 76 en 78 - Kitchenette atelier in 2024 nog vernieuwd - Nieuwe schutting in de tuin - Woning is deels gerenoveerd in 2020 - Op alle verdiepingen vloerverwarming - Meterkast is vernieuwd - Maandelijkse bijdrage VvE €71,- per maand Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.