Koolemans Beynenstraat 1526521 EZ NijmegenHengstdal

Royaal Karakteristiek Bovenhuis op Toplocatie in Nijmegen-Oost Op een uitstekende locatie in het gewilde Nijmegen-Oost, op loopafstand van het stadscentrum, ligt dit ruime en karakteristieke bovenhuis van maar liefst 135 m² GOW en 19 m² OIR. Gebouwd aan het begin van de vorige eeuw, met de voor die periode kenmerkende architectuur. Veel originele details zijn bewaard gebleven, het kent een breedte van 6.5 m en de hoge plafonds op alle verdiepingen spreken tot de verbeelding. De woning beschikt over een fraaie eigen entree, een riante hal, een kelder, twee volwaardige etages en twee balkons. Wonen in Nijmegen-Oost Nijmegen-Oost is een levendige wijk met gevarieerde bebouwing en charmante straatjes. Hier wordt wonen perfect gecombineerd met een scala aan winkels, gezellige restaurants en eetcafés. Daarnaast zijn cultuur en natuur binnen handbereik, wat deze wijk tot de meest populaire van deze historische stad maakt. Uitstekende Ligging en Bereikbaarheid De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het wonen hier zeer comfortabel. Via nabijgelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit met de auto, en met de fiets zijn diverse voorzieningen en instellingen gemakkelijk te bereiken, zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool, maar ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen. Ben je op zoek naar een woning op een TOP locatie, met veel ruimte en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak in te richten? Dan ben je hier aan het juiste adres. Indeling: Begane grond: • Eigen entree via een pad met stallingsmogelijkheid voor fietsen. • Riante hal waar gemakkelijk twee fietsen veilig gestald kunnen worden. • Toegang tot de ruime kelder van 19 m². • Statige trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste Verdieping: • Ruime overloop met toilet en veel daglicht via een dakkoepel. • Ruime en lichte L-vormige woonkamer ensuite met hoge plafonds en balkons aan zowel de voor- als achterzijde. • Eenvoudige woonkeuken met aansluitend de te renoveren badkamer. Tweede Verdieping: • Overloop met dakkoepel en een separaat toilet. • Vier grote kamers, waarvan drie slaapkamers en één werk/hobbykamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1910; * Centrale verwarming via Vaillant; * 135 m2 gebruiksoppervlakte / 19 m2 overige inpandige ruimte; * 2 Balkon's waarvan 1 zeer zonnig (zuid) en met vrij uitzicht; * Breedte van de woning maar liefst 6.5 meter; * Tal van authentieke elementen zoals: paneeldeuren, ensuite deuren en ornamenten plafonds; * Het daglicht en de hoge plafonds versterken de ruimtelijkheid; * Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is nog een toegang naar het hoofddak; * Openbaar parkeren zonder vergunning; * Op korte afstand van alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen; * Diverse scholen op loopafstand; * VVE is slapende, verzekering is gezamenlijk; * Plat dak geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen; * Aanvaarding in overleg, maar kan ook snel.