Marialaan 286541 RL NijmegenBiezen

Sfeervolle benedenwoning met diepe tuin in Nijmegen Deze charmante gemoderniseerde benedenwoning ligt op een ideale locatie: vlakbij het stadscentrum én op loopafstand van het centraal station van Nijmegen. Met een diepe achtertuin van maar liefst 13 meter en een behoud van authentieke details, is dit een woning vol karakter. Gelegen aan de rand van de populaire wijk De Biezen, die de afgelopen jaren een geweldige transformatie heeft doorgemaakt. De benedenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over twee ruime slaapkamers, een uitzonderlijk diepe tuin met veel privacy en een royale schuur 30 m2 met achterom . Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: winkels zijn om de hoek, het centraal station is te voet bereikbaar en ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt vlakbij. Met het nieuwe station in ontwikkeling zit je hier top. Kelder: Provisiekelder; Begane grond: Entree, gang met toegang tot de kelder, toiletruimte met een hangend toilet, sfeervolle voorkamer met originele houten vloer en erker, doorloop naar de achter-/ eetkamer, nette dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, sfeervolle eetkamer, 2 slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer uit 2021 met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan. De achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een gezellige veranda, een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1911; - Woonoppervlak ca. 85 m² + overig inpandig 21 m2; - Vrijstaande schuur 19 m² met achterom; - Overkapping 18 m2; - Vloerisolatie en Dubbel glas; - Schilderwerk buiten 2021 en 2024; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Parkeervergunning 1e auto €12,- per jaar; - Gunstige ligging t.o.v. NS station, het centrum en uitvalswegen; - Gezamenlijke opstal verzekering, er wordt (nog) verder niks gespaard; - Aanvaarding bij voorkeur in week 11 (2025);