Mariënburgsestraat 176511 RL NijmegenStadscentrum

Wil je dagelijks kunnen genieten van het prachtige uitzicht op de Stevenstoren én het schitterende Valkhofpark? Dat kan! Op centrumlocatie ligt namelijk dit appartement met twee woonlagen met geweldig uitzicht op de Burchtstraat. Zomers kun je vanaf de beslotenheid van je eigen balkon vermaakt worden door het winkelend publiek, en een blik werpen op de levendige terrassen van de (dag)horeca, en op zaterdag- en maandagochtend genieten van de gezellige bedrijvigheid van de markt. Even een boodschap doen, bioscoopje pakken of uiteten, alle gemakken zijn direct bij de hand. Indeling Begane grond: entree 1, bellentableau, intercom, trappenhuis entree 2, bellentableau, brievenbussen, binnenkomst bij lift, met op de 1e verdieping: de gezamenlijke binnentuin. Entree van de maisonette, ruime hal met toilet en bergkast. De dichte keuken met grote raampartij boven het aanrecht is voorzien van o.a.: gaskookplaat, afzuigkap, de vrijstaande koel-vriescombinatie blijft achter. lichte woonkamer met twee vaste kasten, kunststof kozijnen, elektrisch te bedienen screens en uitzicht waarvan je blijft genieten. 2e verdieping: overloop met toegang tot het separate toilet, de badkamer en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot een grote bergruimte met witgoedaansluiting. Aan de voorzijde is van een oorspronkelijke slaapkamer een royale badkamer gemaakt met douche, ligbad en 2 wastafels. In de badkamer is ook een vaste kast. Tevens ligt aan de voorzijde de tweede slaapkamer met inbouwkast. In deze inbouwkast hangt de c.v.-ketel (Vaillant, 2006). Berging: in het souterrain, met een aparte fietsentoegang. De woning is bereikbaar via Wintersoord en via de Burchtstraat. Aan de zijde van Winteroord is er een lift. Omgeving De woning grenst aan het groene Valkhofpark. Door de centrale ligging is alles binnen handbereik: restaurantjes, cafés en winkels, het station en de markt. Vanaf de nabije Waal(kade) wandel je zo de prachtige uiterwaarden in. Sinds enige tijd rijden er over de Burchtstraat geen bussen meer. Er liggen diverse plannen van de gemeente voor het vergroenen/parkachtiger maken van dit winkelgebied in de komende jaren. VvE-vereniging De actieve v.v.e.-vereniging heeft altijd gezorgd voor een goed onderhoud van het pand, meerjarenonderhoudsplannen, begrotingen, etc. inbegrepen. Momenteel is men aan het onderzoeken of er een duurzaamheidsslag richting toekomst kan worden gemaakt waardoor het hele appartementencomplex een duurzame upgrade zal krijgen. Algemene informatie - Bouwjaar: 1958 - Woonoppervlakte: 78 m2 - Energielabel: C - CV-ketel: Valliant 2006