Rochussenstraat 516535 TW NijmegenHatert

Op zoek naar een instapklaar, netjes afgewerkte (starters-)appartement? Mail ons dan snel voor een bezichtiging! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van alle voorzieningen, staat dit zo te betrekken hoekappartement te koop. Het betreft een appartement met twee (voormalig drie) slaapkamers en een separate, moderne keuken. Er kan gemakkelijk een derde slaapkamer worden gerealiseerd door de doorgang tussen woon- en eetkamer af te sluiten door middel van en suite deuren of een wand. De Rochussenstraat is gelegen in een groene en rustige wijk, op loopafstand van de benodigde voorzieningen als een winkelcentrum, openbaar vervoer en natuurgebied Heumensoord. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de Radboud Universiteit en het UMC. De gezellige binnenstad van Nijmegen is gemakkelijk per fiets te bereiken en ook verschillende treinstations liggen op fietsafstand.  Indeling: Souterrain: Royale kelderbox van ca. 14m² met daglichttoetreding en elektra aansluiting. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en trapopgang. Appartement op de derde verdieping: Hal voorzien van moderne meterkast, grote inbouwkast, toiletruimte met staand closet en een fonteintje. De strakke, lichte woonkamer is uitgerust met raampartijen aan twee zijden, wat zorgt voor meer dan voldoende daglicht. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen speelveldje. Het appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een ruime inbouwkast. Een open doorgang geeft toegang tot de eetkamer, eveneens met dezelfde laminaatvloer. Vanaf hier is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de overzijde van de hal bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een vier pits inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap. Tevens is er toegang tot het tweede balkon en de nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting en meubelkast. De twee slaapkamers zijn eveneens van een laminaatvloer voorzien.  Buiten: Twee balkons, gesitueerd op het zuidoosten en het noordwesten. Zo kan er op elk moment van de dag gekozen worden voor schaduw of zon. Voorts:  Bouwjaar: 1964, woonoppervlakte ca. 71 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m², externe bergruimte ca. 14 m², inhoud 228 m³, energielabel C. Verwarmd via blokverwarming, € 80,- voorschot stookkosten. Bijzonderheden: + Twee balkons van elk ca. 3 m² + Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde + Veel zon door ligging op de hoek + Actieve VVE, servicekosten woning € 223,89,- en berging € 40,17,- + + Op korte afstand van voorzieningen + Grote berging van ca. 14m² in de onderbouw + In 2023 heeft er een verduurzaming plaatsgevonden waarbij de muren zijn na-geïsoleerd, CO2 gestuurde ventilatie is aangebracht en er zijn kunststofkozijnen met HR+++ glas geplaatst.