Staringstraat 21-A6521 AG NijmegenStadscentrum

NIJMEGEN Staringstraat 21 A Sfeervol en instapklaar 2-KAMER APPARTEMENT met onder meer 3,5m hoge plafonds met ornamenten, veel lichtinval door grote raampartijen, een woonkamer met erker, een moderne keuken v.v. inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer met badkamer ensuite en een gezamenlijke, authentieke entree met marmeren vloer en tegellambrisering. Bij het appartement hoort een EIGEN TUIN op het zonnige zuidwesten. In het souterrain is een gedeelde berging aanwezig. Het appartement is centraal gelegen met het stadscentrum binnen 1 minuut bereikbaar. De uiterwaarden, de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal zijn ook binnen handbereik. Uitval mogelijkheden zoals de A325 en het NS-station zorgen voor goede verbindingen. Quote van de makelaar: “Dit appartement straalt een en al sfeer uit. De hoge plafonds, de ornamenten en de knipvoegen maken dit appartement tot een plaatje. Daarbij geniet jij hier van een praktische inrichting met hoge raampartijen. En dan hebben we de locatie nog niet eens besproken. Met het stadscentrum, de Waalbrug en de uiterwaarden om de hoek is dit een echte toplocatie. Ben jij degene die hier deze zomer de Nijmeegse Vierdaagse volop beleefd?” WOONKAMER Niet alleen aan de buitenkant van het pand, ook aan de binnenkant heeft de woning veel karakter. Met name in de woonkamer vallen de hoogte van het plafond (ca. 3,5 meter) en de grote erker met daarbij de raampartijen tot aan het plafond direct op. Dit zorgt voor veel sfeer in de kamer maar ook voor veel lichtinval. De ruimte is praktisch in te delen met een hoekbank en een 4-persoons eettafel. Op de vloer ligt een nette, doorlopende laminaatvloer. Mocht je het wensen dan kan je hier zelf nog een verdieping in plaatsen voor bijvoorbeeld een extra slaapruimte. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de tuin. KEUKEN In het midden van het appartement is de keuken terug te vinden. Het keukenblok is in een hoekopstelling met bovenkasten geplaatst waardoor je hier veel opbergruimte treft. Er is gekozen voor een tijdloze kleurstelling met witte fronten en een antracietkleurig werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2024), een koelkast (2019), een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Achter een keukenkastje is de wasmachine uit het zicht gewerkt, deze wasmachine/droger blijft achter bij de woning. SLAAPKAMER Voorheen had dit appartement geen slaapkamer maar werd er gebruik gemaakt van een hoogslaper in de woonkamer. De huidige bewoner heeft een wand geplaatst waardoor er een slaapkamer is ontstaan. De ramen hoog in de scheidingswand zorgen voor een bijzonder effect. De slaapkamer heeft met 11m² en goed oppervlak. Opvallend is dat ook hier weer een groot raampartij aanwezig is waardoor er veel lichtinval is. De laminaatvloer in de rest van het appartement ligt ook in de kamer waardoor het een geheel is. BADKAMER De badkamer is ensuite aan de slaapkamer gelegen. De ruimte is niet groot maar het heeft alles wat je nodig hebt. Namelijk een douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd van de badkamer wat het voordeel heeft dat je gasten niet op jouw badkamer hoeven te komen. Het wastafelmeubel is voorzien van lades en een spiegelkast voor de nodige opbergruimte. Mechanische ventilatie zorgt voor ventilatie in de badkamer en het toilet. TUIN Doordat dit een benedenwoning betreft heb je hier een eigen tuin. Vanuit de erker in de woonkamer loop je dan ook zo de tuin in. Door het kleine hoogteverschil in de tuin zie je hier snel de mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. Sfeervol zijn de Portugese tegels op het terras. Een groenborder met enkele planten zorgt voor een groene uitstraling. Bomen in de straat versterken dit gevoel. De ligging is daarbij erg gunstig, namelijk op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is omsloten door een hekwerk, dit hekwerk is eigendom van de VvE. COMPLEX Het appartementencomplex is gebouwd in 1907 wat je terugziet in de authentieke details zoals de hoge plafonds, hoge raampartijen en de knipvoegen in het metselwerk aan de buitenzijde. Het pand is dan ook benoemd tot een beschermd stadsgezicht. In 2010 is het pand verbouwd en gesplitst in 6 wooneenheden, met behoud van de sfeer die het pand uitstraalt. De gezamenlijke hal heeft een marmeren vloer en originele tegellambrisering waardoor je hier gelijk ziet dat je niet zomaar een pand binnen komt. Elk appartement heeft een aandeel in de gemeenschappelijke berging in de kelder. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer in eigen handen is gehouden. De servicekosten bedragen ca. €94,- per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex en alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal-, brand en aansprakelijkheidsverzekering. Naast de servicekosten wordt ook een voorschot stookkosten betaald á ca. € 142,- per maand. De verwarming verloopt via een centraal systeem waarbij elk appartement wordt afgerekend op haar eigen verbruik (blokverwarming). Het maandelijkse voorschotbedrag wordt dan ook berekend op een verwacht verbruik per appartement. LOCATIE Deze woning is gelegen aan de rand van Nijmegen-Oost. Dit is een levendige populaire wijk met gezellige cafés en diverse winkels. Net als de wijk heeft ook de Staringstraat veel bomen wat zorgt voor een groen straatbeeld. Vanaf de woning ben je binnen een minuut in het stadcentrum van Nijmegen. Door de ligging aan de rand van de stad ben je via de Oranjesingel en de Waalburg gemakkelijk de stad in en uit. Ook het treinstation heb je binnen 15 minuten lopen bereikt. NIJMEGEN Nijmegen is een gezellige, bruisende stad welke is gelegen aan de Waal. De stad heeft een grote historie en karakteristieke panden. Naast een gezellig stadcentrum vol winkels en horeca vind je hier de Radboud Universiteit, de HAN en ook 2 ziekenhuizen (Radboud en CWZ). Voor ontspanning in de natuur kan je terecht in de uiterwaarden, in de Ooijpolder of in de bossen van Berg en Dal. Kortom, een veelzijdige en sfeervolle stad zal je snel thuis laten voelen! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet (zwevend) met fonteintje Woonkamer met riante erker en toegang tot tuin Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur Slaapkamer met veel lichtinval Badkamer ensuite met douche en wastafelmeubel Kelder: Gezamenlijke bergruimte in de kelder BIJZONDERHEDEN: Comfortabel 2-kamer appartement Veel lichtinval door grote raampartijen op het zuidwesten Sfeervolle woonkamer met riante erker Hoge plafonds (3,5m) Mogelijkheid om een verdieping te plaatsen Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur Doorlopende laminaatvloer Slaapkamer met grote raampartij Badkamer ensuite met douche en wastafelmeubel Separaat toilet Glasvezelaansluiting Het gebouw heeft een monumentenstatus Gedeelde opslagruimte in de kelder Eigen tuin (voorzijde) Tuin op het zuidwesten Hekwerk in de tuin is van de VvE Bijdrage VvE ca. €93,- p.m. (inclusief opstalverzekering) Maandelijks voorschot gas/water/elektra €150,- p.m. Karaktervolle straat Ligging dicht bij de Wedren Stadcentrum op loopafstand Uitvalswegen (A325) binnen enkele minuten bereikbaar Uiterwaarden (waal) dichtbij gelegen TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.