Tolhuis 32026537 NE NijmegenTolhuis

GELET OP DE GROTE BELANGSTELLING IS ER BESLOTEN OM 2 KIJKMOMENTEN TE ORGANISEREN. Deze vinden plaats op: Donderdag 6 februari tussen 10:00 en 12.30 uur Vrijdag 7 februari tussen 14:00 en 16.30 uur Aanmelden kan door een email te sturen naar: onder vermelding van je naam, telefoonnummer en emailadres.  Ideaal voor jong & oud! Op groene locatie, aan de rand van de wijk Tolhuis gelegen verrassend speels ingedeelde benedenwoning met ruime slaapkamer en achtertuin. Dit leuke appartement maakt deel uit van een kleine VvE en heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum Dukenburg en treinstation Dukenburg. De woning is geheel gelijkvloers en kent een praktische indeling waardoor het ideaal geschikt is voor elk type klein huishouden! Tolhuis is een centraal gelegen en kindvriendelijk woonwijk waar het goed wonen is voor jong en oud! De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, evenals treinstation Dukenburg. In 3 minuten bent u met de trein op het CS van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn goed en snel te bereiken. Recreatiegebied de "Berendonck" ligt eveneens op loopafstand en biedt naast natuur en water veel mogelijkheden voor diverse sporten en heeft vele wandel,- en mountainbike routes. Indeling Centrale entree met brievenbussen en beltableau. Begane grond: Entree, hal, meterkast en zwevend toilet. Toegang tot de slaapkamer van goed formaat met aansluitend de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafel. Ruime en lichte woonkamer met half open keuken, geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. Via de keuken toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 53 m2; - Bijdrage vve € 75,- per maand; - Inhoud 200 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Combiketel Remaha uit 2014, huur € 35,60 per maand; - 5 zonnepanelen (405Wp) zijn in september 2024 geplaatst; - Groepenkast is vervangen in 2024; - Energielabel C. Woonomgeving: De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt). Nabij Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.