Voorstadslaan 49-C6541 AB NijmegenBiezen

Starters opgelet! Zie jij jezelf al wonen op deze geliefde locatie in de populaire wijk de Biezen? Dit leuke 2-kamer appartement biedt een mooie combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Ideaal gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en NS-station. De markante villa, ontworpen door architect Johan Wilhelm Hoffmann, heeft tijdens de transformatie naar 5 eigentijdse appartementen in 2010-2011 de historische details zoveel mogelijk behouden. Gelegen op de 1e en 2e verdieping in een kleinschalige appartementencomplex. Een heerlijke plek om te vertoeven, centraal gelegen, nabij alle belangrijke voorzieningen, het stadscentrum, winkels, gezellige eetcafés, restaurants en terrasjes. Hebben we je enthousiast gemaakt? Mis deze unieke kans niet om te wonen in een prachtig stukje historie met alle gemakken van nu. We nemen graag de tijd om je alles te laten zien! Met de Starterslening leen je op een verantwoorde manier nét dat beetje extra waardoor je je eerste droomhuis toch kunt kopen! Indeling: Entree: Hal, karakteristieke bordestrap naar verdiepingen en ruimte met meterkasten. Appartement: Entree, hal met intercom, toegang tot de woonkamer, trapkast en trapopgang naar verdieping. De woonkamer beschikt over hoge plafonds met ornamenten, een mooie eikenhouten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren met toegang tot een balkon. Aansluitend tref je de moderne open keuken welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductieplaat, afzuigschouw en een combi-oven. Vanuit de keuken is het royale terras met zuidligging bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een handige vliering en is voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een hangcloset, douchecabine en een opstelplaats voor witgoed. Buiten: Het appartement beschikt over 2 balkons. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk de Biezen, op loopafstand van centrum Nijmegen, NS-station, scholen, winkels, horeca, sport- en recreatievoorzieningen. Nabij uitvalswegen en met de fiets ben je in no time bij de Universiteit, HAN en ziekenhuizen. Uniek om op een plekje met zoveel geschiedenis te wonen en tegelijkertijd een plek waar vele voorzieningen, cultuur en scholen samengevoegd zijn. Als je om je heen kijkt, zie je dat nieuwe bebouwing en historische gebouwen zich afwisselen. In deze hippe wijk is het verleden in leven gebleven! Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 50 m² • Inhoud ca. 169 m³ • Bouwjaar 1909 • Gemeentelijk monument • 1 slaapkamer • 2 balkons • Dubbele beglazing • Energielabel E • Cv-ketel 2011 • Keuken 2011 • Badkamer 2011 • Vloerverwarming op badkamer • VvE bijdrage € 164,- p/mnd • Parkeren met vergunning • Nabij hartje centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles