Waalbandijk 1416541 AK NijmegenBiezen

Wil jij gelijkvloers, stads en rustig wonen? Dan hebben wij het ideale appartement voor jou in portefeuille. Dit Thuis beschikt over een riante woonkamer, twee slaapkamers, een balkon en een eigen stallingsplaats in de parkeergarage. Bovendien is het uitzicht fenomenaal. Pluspunten: Ideale ligging Prachtig uitzicht Gezonde VvE A+ label Ruim balkon Parkeerplaats Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte externe berging en parkeerplaats: ca. 21 m² Inhoud: ca. 360 m³ Bouwjaar: ca. 2005 Energielabel: A+ INDELING: Aan de buitenzijde van dit complex is een grote zijtrap naar de hoofdingang. Je komt hier bij de entree met ontvangsthal, bellentableau en lift. Naar beneden kom je bij de berging en de garageplaats. We gaan naar de 11e verdieping. Op dit niveau zijn twee appartementen. In het centrale en lichte portiek, ook met mooi uitzicht, zit de meterkast. We gaan eens binnen kijken. We lopen de gang in en gaan direct naar de mooie woonkamer. Je zult versteld staan van het uitzicht, het licht en de ruimte, dat is geweldig Thuiskomen! Dankzij de vele ramen, ook in de zijgevel, is dit huis prachtig en kun je overal genieten van het stadse panorama. Aan de “Waalzijde” is de zithoek ingericht. Aan de “stadse zijde” zie je de luxe, jonge (2018) keuken, in hoekopstelling, voorzien van allerlei apparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Er is een deur naar het gezellige en ruime balkon. Elk seizoen is het hier genieten van mooie wolkenpartijen. In de kamer zit ook een deur naar een extra bergkast. In de gang zie je achtereenvolgens de berging met WTW, cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Daarnaast ligt de badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Dan komt de grootste slaapkamer in beeld en daarnaast is de iets kleinere slaapkamer gelegen. We besluiten de ronde met het separate gastentoilet met fontein. ALGEMEEN: Wonen op deze centrale plek in de stad, met uitzicht op de Waal, het Waalhaventje en aan de balkonzijde over de stad, maakt deze woning tot een gewilde object. Hier kun je genieten van de rust én het stadse leven. De VvE is actief en bestaat uit verschillende onderdelen. U betaalt per maand totaal € 289,14 aan VvE bijdrage. Er wordt centraal verwarmd middels radiatoren. De Cv-ketel is in 2023 geplaatst. Tevens zijn toen de rookgaskanalen vernieuwd. De WTW kast is vernieuwd in 2017. In het appartement ligt een laminaatvloer. Vermeldenswaardig is ook dat gasten, die wat slechter ter been zijn, op de begane grond, aan de voorzijde van het gebouw, bij de bergingen naar binnen kunnen en daar de lift kunnen nemen. WIJKTEKST Wonen aan de Waalbandijk is uniek. Een zeer geliefde en centrale ligging met uitzicht op de stad en het water. Het stadscentrum ligt om de hoek, je wandelt zo de natuur rondom de Waal en de nevengeul in en het centraal station is ook echt dichtbij. Er zijn restaurants, winkels en scholen in de buurt. Zo kun je mooi en rustig wonen met het bruisende stadsleven binnen handbereik.