Zichtstraat 2-B6532 VE NijmegenNije Veld

Deze ontzettend royale benedenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen berging ligt centraal nabij een supermarkt, het Goffertpark en de uitvalswegen. Het pand stamt origineel uit 1935 waarbij het toen als winkelpand is gebruikt. In 2002 is het pand volledig verbouwd en gesplitst in 2 woonappartementen. Deze benedenwoning beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Verder is er nog een ruime kelder die gebruikt kan worden als hobbyruimte. De tuin is in twee stukken opgedeeld waardoor je altijd zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Indeling. Begane grond: toegang via gezamenlijk pad naar de voordeur, entree/gang met meterkast, toilet, werkkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel, trap naar de kelder. De woonkamer is ruim van opzet en licht door de vele raampartijen (deels met fraai glas-in-lood). De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via dubbele deuren is de voor- en zijtuin bereikbaar. Door de weelderige begroeiing is deze beschut en biedt de tuin zowel privacy als schaduw. Via het pad bij de voordeur is het tweede tuingedeelte bereikbaar. Hier kun je heerlijk in de zon zitten! Via dit gedeelte is de berging bereikbaar. Deze is ruim voldoende groot voor meerdere fietsen en beschikt over een stroompunt. Eerste verdieping: overloop met lichtkoepel, cv-ruimte met de nodige bergruimte, 2 ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een airco. Kelder: voorportaal (hoogte ca. 1,90 mtr), kelderruimte (hoogte ca. 2,24 mtr) met wasmachine-aansluiting en daglicht. Algemeen: bouwjaar 1935/2002, woonoppervlakte 136 m2 exclusief kelder (27 m2). Bijzonderheden: - leuke benedenwoning die door zijn indeling het gevoel geeft in een gezinswoning te wonen - de VvE is opgestart, de maandelijkse bijdrage is € 55,- voor de opstalverzekering en toekomstig onderhoud - de woning heeft isolatieglas, gedeeltelijk dakisolatie en de plafonds zijn geïsoleerd; de HR cv-ketel is van 2017 - aanvaarding: medio september 2024