Zwanenveld 83336538 TJ NijmegenZwanenveld

GUNSTIG GELEGEN, GOED GEISOLEERD, GESCHIKT Met deze woorden is kort gezegd wat dit TWEEKAMERAPPARTEMENT is. Het is heel geschikt voor starters op de woningmarkt en ook voor ouderen die gelijkvloers willen gaan wonen in een verduurzaamd gebouw. Dit complex, De Grote Zwaan genaamd, wordt een groen, duurzaam en modern appartementencomplex, zgn. toekomstbestendig. De huidige werkzaamheden aan de buitenkant duren nog tot eind 2024. Het appartement is direct beschikbaar en instapklaar. Wil je in een verduurzaamd complex in dit gewild appartement wonen, dat straks na de renovatie van het gebouw in aanmerking komt voor energielabel A/A+ en met winkels en openbaar vervoer naast de deur, mis deze kans dan niet om te reageren. GUNSTIG GELEGEN Het appartement is op het Westen gelegen op de 5e verdieping met uitzicht over de omgeving richting Wijchen. Rechtuit kijk je op Triavium. De zon schijnt 's middags tot in de avond op het balkon dat grenst aan de woonkamer. Naast de flat is het treinstation Nijmegen Dukenburg en het busstation. Aan de overkant van de straat bevindt zich het overdekte Winkelcentrum Dukenburg met tal van winkels en eetgelegenheden. Ook Albert Heijn XL is hier. Superhandig allemaal. GOED GEÏSOLEERD Het appartement is voorzien van duurzame kozijnen met HR+++(driedubbel) glas. Superisolerend dus. Er is een co2 gestuurd ventilatiesysteem. En er is glasvezel bekabeling. Een en ander is aangebracht in het voorjaar 2024 in het kader van de verduurzaming van het appartementencomplex. De werkzaamheden aan de buitenkant van het gebouw duren nog tot eind 2024. Het gebouw zal tot dan in de bouwsteigers staan. Bij de verduurzaming krijgt de flat ook een nieuw prachtig uiterlijk. Hiervan hangen meerdere afbeeldingen aan de wand in de entreehal. Als de totale renovatie klaar is zal het in aanmerking komen voor het Energielabel A of A+. GESCHIKT Indeling Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, toegang tot afgesloten (fietsen)berging (150 cm x 390 cm) Indeling appartement Hal, berging met wasmachineaansluiting, woonkamer met ervoor het balkon op het Westen, halfopen keuken voorzien van inbouw koelkast met vriesvak, combi-oven, elektrische kookplaat en wasemkap. Vanuit woonkamer is een gang met toegang tot toilet met fonteintje, badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, ruime slaapkamer. Het appartement is niet door de eigenaar bewoond geweest. Door de wet vaste huurcontracten per 1-7-2024 wordt dit appartement te koop aangeboden. Alle bewoners vonden het aangenaam vertoeven in het appartement. De nabije omgeving is levendig en gezellig. Overigens is vanuit deze locatie alles wat Nijmegen te bieden heeft in korte tijd en afstand te bereiken, zoals het Centraal Station, het stadscentrum, de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, bedrijventerreinen, de Goffert etc. Dichtbij bevinden zich ook recreatiegebieden, zoals De Berendonck en Hatertse Vennen. Vlakbij zijn er diverse uitvalswegen en kan je binnen korte tijd op de A73 rijden. Parkeren doe je in de parkeerhavens aan de weg of voor de flat, (betaald). Bij de gemeente zijn parkeervergunningen voor de (1e) bewoner a € 12,00 per jaar te verkrijgen. (informeer hiernaar bij gemeente Nijmegen). Bijzonderheden: Bouwjaar 1977 Duurzame raamkozijnen, HR+++ (vanaf juni 2024) Blokverwarming Servicekosten VvE € 276,00 per maand inclusief water, exclusief voorschot stookkosten € 180,-*per maand (*naar verwachting na gereed van de verduurzaming de helft minder) Energielabel C* (*na renovatie van het gebouw kan energielabel A+ aangevraagd worden). Ligging Westen Woonoppervlak: 55 m2, balkon 6 m2, berging op begane grond 6 m2 Actieve gezonde VvE