Ahornstraat 16523 JE NijmegenHengstdal

Highlights - Prachtig gelegen in Hengstdal - Hoekwoning met eigen oprit en grote tuin - Prima mogelijkheden tot verruiming van de woning Introductie Een kans om niet te missen! Deze ruime hoekwoning met o.a. 3 slaapkamers en een volwaardige souterrain verdieping met eigen ingang is gelegen op een veelgevraagde locatie. Maak gerust een afspraak voor een individuele rondleiding! In de gewilde en geliefde wijk Hengstdal, nabij het bruisende centrum van Nijmegen bieden wij onze bijzondere en karakteristieke hoekwoning aan op een ruim kavel. Omringd door een ruime tuin met veel privacy geeft dit toch een bijzonder gevoel. Deze woning zijn in 1948 gebouwd als huurwoningen voor Vesta Levensverzekeringen te Arnhem en later in eigendom overgegaan naar Stienstra te Heerlen. Inmiddels zijn de meeste woningen al jaren particulier bezit. Deze woning is netjes onderhouden en recent volledig voorzien van (HR++) isolatieglas. De zolderverdieping is momenteel niet bij de woning betrokken, maar met een toegang tot deze verdieping is het vloeroppervlakte te vergroten tot ca. 130-140 m2. Hengstdal is een kindvriendelijke, actieve en betrokken buurt met leuke winkels, restaurantjes, heerlijke ijssalon en buurtcafés. Er is een ruime keuze aan scholen voor schoolgaande kinderen en er zijn voldoende speelvelden, waaronder op de hoek van de straat. De omliggende natuur, prachtige bossen, het Kops Plateau en al het groen in de omgeving is een pré voor de natuurliefhebbers. In een mum van tijd ben je in het gezellige Nijmeegse stadscentrum en bereik je snel de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool (HAN). De N325 brengt u binnen 25 min naar Arnhem en brengt u de andere richting binnen enkele minuten de grens van Duitsland over. Souterrain Het souterrain met o.a. een eigen ingang en 2 kamers biedt vele mogelijkheden. Van een thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een gastenverblijf. Door de ligging op souterrainniveau is deze verdieping koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. Ideaal voor gezinnen die extra ruimte zoeken of voor wie een rustige werkplek aan huis belangrijk is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling voor de c.v.-ruimte (Combi-ketel, bj 2018/eigendom). Begane grond Entree, hal, toilet, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime woonkamer met schouw en toegang tot het balkon. Via het balkon is de tuin bereikbaar. 1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en vaste wastafel. 2e Verdieping Zolderetage is momenteel niet toegankelijk. Middels een verbouwing is deze via een een vaste trap toegankelijk te maken en zijn er 1 of meerdere extra (zolder-)kamers te realiseren. Bijzonderheden Souterrain met eigen ingang; Eigen oprit; Recent voorzien van (HR++) isolatieglas; Recent intern gestukt en geschilderd; Ruim perceel van 304 m² met veel privacy; Inhoud 457 m³; CV ketel is eigendom (2018); Alle genoemde maten zijn circa maten; Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris: Er is een projectnotaris van toepassing. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.