Alfred Hitchcockstraat 96515 LB NijmegenRessen

Instapklaar! Ben jij op zoek naar een volledig instapklare en energiezuinige woning in het populaire Nijmegen-Noord …. dan is deze jonge royale hoekwoning aan de Alfred Hitchcockstraat 9 wellicht jouw nieuwe thuis. Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is de wijk Zuiderveld een zeer kindvriendelijke woonwijk die niet voor niets zo populair is onder een brede doelgroep. In de wijken van Nijmegen-Noord (allen op loopafstand) tref je meerdere scholen, sportvelden, winkels en horeca. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige centrum van Nijmegen en Elst. Tips van de verkopers: + Lunchen, eten of borrelen bij o.a. grand café Brass + Op de fiets naar het gezellige Nijmeegse stadscentrum + Zwemmen en zonnen aan de Lentse Plas of de Spiegelwaal + Fietsen door de Ooijpolder, Berg en Dal en het fraaie gebied rondom de Waal Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en entree naar de living. De royale leefruimte heeft een duidelijke tweedeling, waarbij de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Hier kijk je fijn van je af en door de rustige straat, het groene buffer en het feit dat er geen overburen zijn geniet je veel privacy. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en heeft een gezellig kookeiland met bar…. Halverwege de woonkamer is voldoende plek voor een grote eettafel waarbij je zowel contact met de keuken als het zitgedeelte hebt. De woonkamer en hal zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer. Aan de tuinzijde van de woonkamer hebben de verkopers gekozen voor een uitbouw van 2.40 cm die zorgt voor een zeer ruime, tuingerichte zithoek. De openslaande deuren geven heerlijk veel daglicht in huis en zijn uiteraard ideaal om op een mooie dag lekker open te zetten. Vanuit hier loop je de achtertuin in. Eerste verdieping: Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet en voorzien met een ruime inloopdouche, een ligbad en een fraai wastafelmeubel met 2 waskommen, een wand closet en een design radiator. Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. 2e verdieping: De zolderverdieping met voorzolder en hier is de aansluiting voor de wasmachine en heb je veel bergruimte achter de schuine kante. Tevens is er een 4e royale slaapkamer met een flinke hoogte tot aan de nok en een zelfde laminaatvloer. Deze zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Ben je enthousiast geworden? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Samenvattend: * Woonoppervlakte ca. 145m2 / perceeloppervlakte 174 m2 / inhoud ca.515 m3 * Bouwjaar 2019; * Goed geïsoleerd en energiezuinig huis met energielabel A; * Perfect onderhouden; * Fijn aangelegde achtertuin met berging en achterom; * Heerlijk zonnige tuin in de zomer; * Vloerverwarming op de begane grond; * Zeer rustig gelegen aan een autoluwe weg grenzend aan een groenstrook; * Centrale ligging in woonwijk maar ook ten opzichte van Nijmegen en de uitvalswegen. Oplevering in overleg.