Antiloopstraat 1076531 TM NijmegenSt. Anna

Thuiskomen in de Hazenkamp is voor velen een ideaal. Wil jij wonen dichtbij de Goffert, de universiteit en de ziekenhuizen, in deze gezellige straat? Wij hebben voor jou deze uitgebouwde tussenwoning in portefeuille, met drie slaapkamers, serre, voor- en achtertuin met achterom. Pluspunten: Lichte woning Aangebouwde serre Voor en achter dakkapel Moderne keuken Drie riante slaapkamers Prettige ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2.6 m² Inhoud: ca. 450 m³ Perceelsoppervlakte: 156 m² Bouwjaar: ca. 1961 Energielabel: E INDELING: We starten bij de deels overdekte entree. Bij binnenkomst kun je ver vooruit kijken, door de gang, het L-deel van de woonkamer, door de keuken naar de bijkeuken. De begane grond heeft dus een ruime opzet. In de gang zie je de toegang naar de provisiekelder, met meterpaneel. Daarnaast ligt het moderne toilet met wandcloset en fontein. We lopen verder naar de woonkamer. De voormalige keuken is bij de living getrokken en de keuken is verder naar achteren geplaatst. Deze is gemoderniseerd en voorzien van allerlei apparatuur en een dakkoepel. Tussen de keuken en de serre is het raam behouden gebleven. In de woonkamer valt de erker op, met een mooi groot raam, waardoor de kamer alle seizoenen lekker licht is. In het oog springen de haardpartij, convectorput en de schuifpui naar de serre. De serre is zomaar een gezellige plek, extra woonruimte, verbonden via een schuifpui met terras en tuin. Achter de keuken ligt de berging/bijkeuken, met deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zie je op de overloop een paar handige kasten. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer die thans in gebruik is als studeerkamer met balkon. Aan de achterzijde ligt nog een mooie slaapkamer en daarnaast de badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld. Op de overloop zit een vaste bergkast. Het licht komt hier binnen via een dakraam. De slaapkamer, met gaskachel, heeft zowel voor als achter een dakkapel en is hiermee lekker groot geworden. ALGEMEEN: De woning is in de loop der jaren goed onderhouden, maar nog niet op alle vlakken gemoderniseerd. Diverse kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Er zijn diverse zonnescreens, alsmede enkele horren, aanwezig en er zit een rolluik voor de achterdeur. In de besloten tuin is het goed vertoeven. Je begint er met de ochtendzon en later op de dag schijnt deze nog achter in de tuin. Er is een achterom. In de inpandige berging/bijkeuken hangt de cv-ketel en kan het witgoed geplaatst worden. Het elektra is gemoderniseerd. In de woonkamer is airconditioning geplaatst. Niet bewoond clausule De woning wordt niet meer bewoond en de verkoper heeft er nooit gewoond. Er wordt naar beste kunnen informatie uitgewisseld, maar dat zal dus niet volledig zijn. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Asbest kan clausule Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Projectnotaris Omdat het een erfenis betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor Ten Berge de akte zal passeren. WIJKTEKST De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!