Berg en Dalseweg 1006522 BR NijmegenHunnerberg

Ruim herenhuis met oprit in het geliefde Nijmegen-Oost! Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost staat dit ruime herenhuis uit 1888. Met een ruim woonoppervlak van 222 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit indrukwekkende en lichte pand volop woonruimte voor het hele gezin. Het huis draagt de naam "Pretty Home" en heeft mede door het behoud van vele authentieke details, een warme uitstraling. Verder beschikt deze eindwoning over een achtertuin op het zuiden met eigen oprit en achterom. De ligging van deze woning is ideaal. Het centrum van Nijmegen, diverse scholen, winkels, restaurants en vele andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen en afwisselende natuur zoals het Gelders Landschap en de Ooijpolder allemaal per fiets te bereiken. Indeling: Kelder Ruime provisiekelder van ca. 19 m². Begane grond Entree/vestibule met meterkast. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de kelder en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer en suite beschikt over vaste kasten, prachtige ornamenten, hoge plafonds en een speelse erker aan de voorzijde. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een schouw. De achterkamer heeft schuifdeuren die leiden naar de lichte serre, welke toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er een schuin zicht op de Museum Kamstraat. De dichte, nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een fraaie vaste kast en biedt eveneens een deur naar de tuin. De keuken is zowel vanuit de hal als de serre bereikbaar. 1e verdieping: Trapopgang met een prachtig glas-in-loodraam, overloop, twee slaapkamers, wasruimte, badkamer (2024) en een apart toilet met fonteintje (2024). De ruime slaapkamers van beide ca. 19 m² hebben elk een wastafel en toegang tot een balkon. De kamers zijn via en suite deuren met elkaar verbonden en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie schouw. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Trapopgang met opnieuw een schitterend glas-in-loodraam, overloop, drie slaapkamers, een badkamer en bergruimte. De slaapkamers hebben oppervlakten van ca. 21 m², 15 m² en 11 m². Één slaapkamer beschikt over een wastafel en vaste kasten, een andere slaapkamer over een wastafel en een inbouwkast. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor witgoed. Berging met CV-opstelling. Tuin: Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging, oprit en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1888. - Woonoppervlak ca. 222 m². - Overige inpandige ruimte ca. 19 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m². - Externe bergruimte ca. 9 m². - Inhoud ca. 957 m³. - Perceeloppervlak ca. 242 m². - Oprit op eigen terrein. Parkeren aan straat middels parkeervergunning of betaald parkeren. - Definitief energielabel D (geldig tot 03-05-2032). - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (alleen de toiletten nog enkel glas). - Warm water en verwarming middels Nefit CV-ketel (geïnstalleerd omstreeks 2014). - De badkamer het toilet op de 1e verdieping zijn vernieuwd in 2024. - Het betreft een ''Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg''. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen.