Berg en Dalseweg 2996522 CJ NijmegenHunnerberg

Riante onder architectuur gebouwde, luxe en goed onderhouden vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van maar liefst 306 m2 is dit meer dan riant te noemen. De aanwezigheid van een volwaardig souterrain biedt de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een groot gezin, bedrijf aan huis, B&B of atelier. De villa kenmerkt zich door de opvallende raampartijen en de speelse indeling. De hoeveelheid aan ramen zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en geeft een ruimtelijk gevoel. In totaal zijn er 2 woonkamers, 3 badkamers, 4 slaapkamers en 2 werkruimtes die nu als praktijkruimte worden gebruikt. En… ook fijn om te kunnen vermelden, de woning is energiezuinig (label A). Het is hier heerlijk wonen op de stuwwal aan de rand van een heuvelachtig en bosrijk gebied. Naast alle leuke restaurants van Nijmegen Oost loopt u ook zo richting mooie wandelplekken. In de omgeving wonen zowel jonge gezinnen als mensen die er al 30 jaar wonen en deze gevarieerde samenstelling geeft de buurt een fijne sfeer. Gelegen op nog geen 10 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, maar ook dichtbij de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, diverse sportclubs, basisschool en middelbare school. Kortom een absolute toplocatie! Indeling Begane grond: U komt binnen in de royale hal met fraaie hoge raampartijen en beukenhouten bordestrap die naar de 1e verdieping met vide leidt. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een esdoorn parketvloer. Bij binnenkomst valt meteen de bijzondere lichtinval op. Door de vorm en de situering van het huis op het perceel heeft de architect bijzonder goed gebruik gemaakt van de lichtinval door de vele raampartijen. U zult de mooie lichtinval ongetwijfeld op meerdere plekken in het huis ervaren. Direct rechts na binnenkomst in de hal is de doorgang naar de praktijkruimte en toiletruimte. Als u rechtdoor loopt dan komt u in het eerste deel van de woonkamer, die nu in gebruik is als televisiekamer. De verdiepte vensterbank in de moderne erker is een mooi detail. Verder lopend bereikt u via een glazen schuifdeur het tweede deel van de woonkamer. Hier staat de zithoek opgesteld rond de openhaard. Van hieruit heeft u door de hoge raampartijen een mooi uitzicht op de boomrijke tuin en het terras. De glazen pui met openslaande deuren ligt op het zuiden; u loopt rechtstreeks het zonnig gelegen terras op. De moderne inbouwkeuken is verdekt opgesteld. Vanuit zowel de zit- als eethoek is geen zicht op het aanrecht. Doordat de keuken open is, blijft u toch betrokken bij wat er gebeurt in de eet- en woonkamer. De inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en het is vooral ook fijn dat het aanrecht onder het raam ligt zodat u uitzicht heeft op de tuin. 1e verdieping: Via het mooie trappenhuis in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de vide kijkt u door de vele ramen naar de fraaie woningen aan de overkant van de Berg en Dalseweg. De 3 slaapkamers en 2e badkamer zijn vanaf de overloop bereikbaar. Op de overloop vindt u opnieuw de prachtige ramen die zicht geven op de tuin. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een balkon, een grote schuifkast en geeft toegang tot een ruime en complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. De 2e en 3e slaapkamer liggen meer aan de achterzijde van het huis. De achterste slaapkamer heeft een grote raampartij over de volle breedte van de achtergevel. De 2e badkamer beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. Souterrain: Het souterrain is op 3 manieren toegankelijk. Buitenom via de steile oprit naar de garage toe, óf u neemt de trap in de hal, óf pakt de trap die zich achterin de eetkamer bevindt. In deze beschrijving gaan we via de trap voor in het huis naar beneden en komen in de centrale hal die ook als wachtkamer wordt gebruikt. Het souterrain voelt prettig aan door de plafonds met een hoogte van 2.43m. In het souterrain is een royale wasruimte met witgoed-aansluitingen en daarachter bevindt zich een extra bergruimte. Er is een 3e badkamer met douche, toilet en wastafel. Schuin tegenover de badkamer ligt de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft voldoende daglichttoetreding en een vaste kastenwand met bureau. Aan het einde van de hal ligt een grote kamer met vaste kasten, die voor verschillende doeleinden geschikt is, en ook hier is voldoende daglichttoetreding. Achter deze grote ruimte bevindt zich nog een provisieruimte, een wijnkelder en de toegang tot de garage waar een afgesloten trapkast is met de CV-opstelling. Vanuit deze hal aan de achterzijde van het huis bereikt u via de trap omhoog weer de eetkamer. Carport: Rechts naast het huis ligt de eigen oprit met daarachter de carport. Hier is voldoende ruimte om de auto te parkeren en fietsen te stallen. Tuin: De op het noordoosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en beschutting. Door de situering van het huis ligt het terras bij de woonkamer heerlijk op de zonnige zuidkant. Er zijn diverse plekjes in de tuin om lekker te kunnen zitten zowel in de zon als in de schaduw van de oude bomen. Achterin de tuin ligt nog een terras en een houten tuinhuisje. Bijzonderheden + vrijstaand + luxe en goed onderhouden + speelse indeling + licht en ruimtelijk + wonen en werken aan huis + eigen oprit Algemene informatie - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 306 m2 - CV-ketel: Nefit 2011 - Energielabel: A