Berg en Dalseweg 416522 BA NijmegenHunnerberg

Unieke kans: ruime en authentieke stadsvilla met ruime tuin in het geliefde Nijmegen-Oost! De stadsvilla is gebouwd in 1888 en is grotendeels gemoderniseerd, met behoud van zeer fraaie karakteristieke elementen. Zo heeft de woning nog fraaie paneeldeuren, marmeren vloeren en sfeervolle glas in lood ramen. Met de zeer royale woonkamer, maar liefst 9 slaapkamers en 4 badkamers biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin. De zeer verzorgde en ruime achtertuin geeft u rust en privacy en dat midden in de stad! Het centrum van Nijmegen, diverse scholen, winkels, restaurants en vele andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen en afwisselende natuur allemaal per fiets te bereiken. Indeling Souterrain: Bereikbaar via het trappenhuis als ook via trap in de voortuin, via beide hallen zijn de drie slaapkamers met wastafels bereikbaar. Verder zijn er in het souterrain nog een badkamer (wastafel en douche), separaat toilet, een ruime berging, een kleine keuken en een CV-opstelling onder de trap. Begane grond | bel-étage: Entree/tochtportaal, hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de souterrain en toilet met fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot zeer de ruime woonkamer (voormalig en suite), de eetkamer/serre en de keuken. De woonkamer heeft een schouw en een prachtige erker aan de voorzijde met openslaande deuren naar het bordes. Aan de achterzijde is er een eetkamer/serre met veel lichtinval, bereikbaar via schuifdeuren en vanuit de hal. Deze eetkamer/serre heeft schuifdeuren met zicht op de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar. Tussenverdieping: Overloop, toilet met fonteintje en een slaap-/werkkamer met vaste kast en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met CV-opstelling in vaste kast. Op deze verdieping zijn er twee zeer ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde met erker en wastafel en de kamer aan de achterzijde met badkamer en suite (ligbad en wastafel). Daarnaast is er aan de voorzijde een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, kast en designradiator. Tweede verdieping: Trappenhuis met fraaie glas in lood ramen, ruime en lichte overloop met kitchenette. CV-opstelling in een vaste kast. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en balkon, één met wastafel, afgesloten bergruimte en dakkapel en één met wastafel. Op deze verdieping bevindt zich nog een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en daklicht. Tuin: Verzorgde voor- en achtertuin met een bordes aan de voorzijde en een diepe achtertuin met houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1888. - Woonoppervlakte ca. 357 m². - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m². - Externe bergruimte ca. 11 m². - Inhoud ca. 1.401 m³. - Perceeloppervlak ca. 333 m². - Verwarming en warm water middels 3 aparte CV-ketels. - De stadsvilla valt onder het ''Stadsbeeld 19e-eeuwse stadsuitleg''. - Definitief energielabel C (geldig tot 24-05-2034).