Biesmanstraat 106512 KA NijmegenBottendaal

Wonen in de Dobbelman (voormalig Hallenterrein)!! Superleuke woning (bouwjaar 2007) met als extra een slaapkamer op de begane grond, in de populaire buurt Bottendaal! Met 3 tot 4 slaapkamers ( 1 slaapkamer is vergroot tot een grote slaapkamer met kastenkamer), een heerlijke patio, eigen parkeerplek en volop licht in huis past dit huis iedereen als een heerlijke winterjas. De indeling op de begane grond is slim aangepakt, waardoor een unieke woonruimte met een flinke WOW-factor is ontstaan! De woning ligt rustig aan een autovrij hofje, maar je hebt alles binnen handbereik: van het Centraal Station en het stadscentrum tot winkels, parken, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook de populaire speeltuin "Het Kraaiennest" ligt om de hoek. Energielabel A+!, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op beide verdiepingen. Indeling: Begane grond Je komt binnen in een hal met een garderobehoek, meterkast en toilet. Naast de voordeur vind je een separate berging die van buitenaf te bereiken is. Vanuit de hal stap je in de woonkeuken en woonkamer met aparte studiehoek/ kantoor (met achteringang), Onder de trap is een grote kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de royale slaapkamer op de begane grond. De eethoek met schuifpui direct verbonden met de patio. Door de vele ramen in de eetkamer, keuken en woonkamer is het overal lekker licht. De keuken in de voormalige gang heeft een prettige, open uitstraling, en is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer aan de achterkant van het huis heeft een eigen leefkamer en separate studiehoek/ speelkamer. De patio is keurig uitgevoerd. Eerste verdieping Ruime overloop met grote bergkast met de WTW-installatie en c.v.-combiketel (Atag Blauwe Engel). Van de oorspronkelijke drie slaapkamers zijn er nu twee gemaakt, waarvan de master-bedroom door middel van het bijtrekken van de kleine slaapkamer, voorzien is van een kastenkamer (maar eenvoudig terug te brengen naar een 3e slaapkamer). De andere slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en is volledig betegeld. Extra’s: - Bouwjaar: 2007 - Volledig geïsoleerd, energielabel A+ - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Keuken met Siemens vaatwasmachine, afzuigkap, 5 pits gaskooktoestel, inbouw oven en koffieapparaat (Miele) - 12 zonnepanelen op het hoge dak - CV-ketel: Blauwe Engel (2019) - Eigen parkeerplaats naast de woningen - Voorkeur oplevering ca. Mei 2025 Tevens bieden wij een mogelijkheid aan voor de aankoop van een extra parkeerplaats ( servicekosten ca. EUR 35,- per maand) in de parkeergarage aan de overzijde van de straat!! Vraag hiernaar bij belangstelling. Eigenlijk dus een unieke kans om een supergave woning te kopen in 1 van de meest populaire wijken in Nijmegen van dit moment! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.