Caesarstraat 386522 LG NijmegenHunnerberg

Ben jij op zoek naar een vrijstaande villa in Nijmegen Oost? Groen gelegen en toch centraal? Kom dan kijken in deze speels gebouwde vrijstaande villa. Een comfortabel en hoogwaardig afgewerkt Thuis met veel mogelijkheden, een riante tuin op het Zuiden en een heuse torenhoge overloop. Pluspunten: Speelse architectuur Prettige ligging Jong dak Prachtige tuin met mooie overkapping Veel multifunctionele ruimte Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 265 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 56 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² Inhoud woonfunctie: ca. 900 m³ Perceelsoppervlakte: 629 m² Bouwjaar: ca. 1995 Energielabel: B INDELING: We starten bij de voordeur en gaan een ronde maken met de klok mee. Als eerste staan we in de ontvangsthal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. We lopen via de glazen tussendeur naar de centrale hal met trappenhuis, dubbele openslaande deuren naar zit- en eetkamer en deur naar de moderne keuken. De keuken is slim en gezellig ingericht met diverse apparatuur en veel kastruimte. Er is hier ook een deur naar de zijtuin. Aan de andere zijde zie je de toegang tot de bijkeuken, met vaste kasten, cv-aansluiting en, indien gewenst, een witgoedaansluiting. Via de bijkeuken kun je ook naar buiten, richting de oprit. We lopen terug naar de keuken en zien daar de deur naar de eetkamer. Een goede ruimte met veel licht en openslaande deuren naar het zijterras. Deze kamer staat in open verbinding met de twee treden lager gelegen zitkamer. Over afmetingen kunnen we duidelijk zijn, deze zijn optimaal, groot en toch behaaglijk. Vanuit de zitkamer kijk je heerlijk de tuin in. Er is hier een schuifpui naar het terras en de kamer is tevens verbonden met de tv-kamer via een verdekte glazen schuifpui. De tv-kamer heeft een halfrond ingerichte mediahoek en ook hier is er een deur naar de tuin. Onder de brede en diepe overkapping zit je beschut en kun je genieten van het groen om je heen. We gaan terug naar binnen en lopen via de tv-kamer naar de studeerkamer, zomaar een rustige plek midden in het huis. Via deze kamer kun je doorlopen naar de voormalige garage. Aan de voorzijde zie je de berging met deur naar de oprit. Daarachter ligt een praktijkkamer met twee dakramen en een aanrecht. Vervolgens zie je nog een grote, multifunctionele ruimte, met wastafel, witgoedaansluitingen, dakraam en deur naar het overdekte terras aan de achterzijde. Op de eerste verdieping kom je op de bijzondere overloop. Met torenhoge raampartijen is het hier licht en statig. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Rechts zie je een slaapkamer met vaste wastafel en deur naar het balkon. Daarnaast tref je de grootste slaapkamer aan, met dubbele deur naar het balkon en volledig glazen pui aan de zuidzijde. Er is een doorloop naar de later aangebouwde kastenkamer. De badkamer en suite is volledig ingericht, met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en privaat toilet. Wat een luxe! Tot slot kijken we nog aan de voorzijde. Hier zie je een vaste kast op de overloop en nog een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van wastafel, douche en privaat toilet. ALGEMEEN: Deze woning is gebouwd onder architectuur en heeft veel speelse kenmerken. Er zijn verschillende leefniveaus, grote raampartijen en er is een prachtige overloop met torenhoog plafond. Dankzij de mooie, aangelichte, houten trappartij en stompe, houten deuren met geslepen glas heb je een gevoel van weldaad en deze eenheid in afwerking brengt rust in je hoofd. De voormalige inpandige garage is opgedeeld in drie multifunctionele compartimenten, enkele voorzien van daklicht. Het losstaande, jongere bijgebouw is thans in gebruik als berging. Aan de voorzijde ligt de oprit, met ruimte voor twee auto’s. Ook is er een half ommuurd gedeelte bij de toegang van de bijkeuken, handig voor de kliko. De riante achtertuin ligt pal zuid, zo ook het balkon. Het is hier een weelde, met mooie beplanting en veel terrassen om te relaxen. De brede overkapping aan de achterzijde biedt veel privacy en beschutting. Op de begane grond ligt in meerdere vertrekken, onder de plavuizen vloer, vloerverwarming. Op de eerste verdieping ligt er vloerverwarming in de badkamers. Er zijn diverse airco’s aanwezig. De cv-ketel is geplaatst in 2010, de indirect gestookte boiler is van 1991. Er is geïsoleerd conform het bouwjaar. De gasgestookte haardpartij in de woonkamer is thans niet bruikbaar, omdat het rookkanaal is afgesloten. In de loop der jaren zijn de keuken en de badkamer gemoderniseerd. WIJKTEKST Bij het Kops plateau, met rijke Romeinse geschiedenis, is in de jaren ’90 een modern bouwplan gerealiseerd. Wanneer je vanaf de Berg en Dalseweg de straat in komt rijden ervaar je direct de ruimte en de rust van deze ruim opgezette wijk. Je kan je bijna niet voorstellen dat je zo dichtbij de stad bent! Het stadscentrum, de Ooijpolder, het bos tegen de stuwwal, vele scholen en diverse winkels en eetcafétjes liggen binnen handbereik.