de Wellenkamp 11516545 NB NijmegenDe Kamp

Een warm, traditioneel gebouwd, ruim woonhuis met maar liefst 4 slaapkamers, veel leefruimte in de grote woonkamer en -keuken, een grote achtertuin aan het water gelegen, wie wil dat niet? Maak nu je droom waar en kom dit woonhuis beleven en bedenk wat je hier allemaal kunt doen. Aan de rand van de wijk, met de achtertuin aan een grote waterpartij en de voortuin gelegen aan een pleintje staat dit huis op een riant kavel van maar liefst 394 m² eigen grond. Deze woning wordt nu nog steeds zorgvuldig bewoond door de eerste eigenaar die het huis regelmatig heeft gemoderniseerd. Zo is er in 1988 een garage gebouwd naast het huis en is deze garage later verbouwd tot berging en woonkeuken. De auto kun je immers gemakkelijk op eigen terrein parkeren, een eigen oprit van zeker 10 meter lang. De centrale verwarmingsketel is drie maanden geleden vervangen door een spiksplinternieuwe HRE combiketel. De keuken heeft een eigen close-in boiler, dus meteen warm water. De badkamer is dit jaar volledig vernieuwd en er zijn 7 zonnepanelen geplaatst in 2019. De woning is oorspronkelijk in 1982 gebouwd en traditioneel gebouwd met ankerloze spouwmuren. Daardoor is er geen contact met de buren en dat zorgt voor een optimale geluidsisolatie. Indeling: Entree, ruime hal met moderne toilet, garderobe en meterkast. Ruime L-vormige woonkamer van ruim 41 m² met zijraam en schuifpui naar het grote terras, grote woonkeuken van 12 m² met aan twee zijden mooie lichtinval en van binnenuit bereikbare berging. Uiteraard is er ook nog bergruimte in de kast onder de trap. Verdieping: Overloop, aan de voorzijde volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer (3,55 x 3,90). Aan de achterzijde 2 slaapkamers (3,55 x 4,50 en 2,04 x 3,47). Vaste trap naar tweede verdieping: Overloop met c.v.-ruimte en wasruimte, 4e slaapkamer (3,68 x 3,75) en bergruimte. De achtertuin is keurig aangelegd met veel groen en twee grote terrassen. Direct achter de schuifpui van de woonkamer en aan de keuken ligt een terras van 6 meter breed en aan de waterpartij helemaal achter in de tuin is een tweede groot terras. De voortuin zorgt er voor dat er voldoende privacy is vanaf het toch al rustige pleintje. Op korte afstand is het tennispark in het groen gelegen. Winkels voor dagelijkse boodschappen om de hoek en het grote winkelcentrum en NS-station zijn ook op slechts enkele minuten afstand gelegen. Tevens zijn de ontsluitingswegen naar de A73 en A50 nabij als ook de weg naar het stadscentrum. Het is heerlijk wandelen in de groene omgeving langs het Maas- Waalkanaal.