Dukaatstraat 276532 RE NijmegenNije Veld

GELIEVE UW BEZICHTIGING VIA FUNDA AAN TE VRAGEN. Goed onderhouden op zeer kindvriendelijke locatie gelegen tussenwoning. Deze woning ligt aan een autoluwe straat aan de rand van de gewilde woonwijk de Hazenkamp met het Goffertpark om de hoek. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkels, scholen, busverbindingen en zelfs een zwembad. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 10 minuten. BEGANE GROND Entree Entree met meterkast, deur naar het toilet, woonkamer en trap naar de 1e verdieping. De entree, toilet en hal zijn voorzien van een tegelvloer. Toilet Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, mechanische en natuurlijke ventilatie. Woonkamer Sfeervolle lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. In de woonkamer bevindt zich een trapkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer komt u in de zonnige achtertuin. Keuken Moderne open keuken voorzien van een keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, koken op gas, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. 1E VERDIEPING Via een vaste trap komt u op de 1e verdieping met een overloop met trap naar de 2e verdieping en toegangsdeuren naar de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 2.74 x 2.03 m) voorzien van een openslaand raam en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Ouderslaapkamer (ca. 3.69 x 3.07) voorzien van airconditioning, openslaande ramen en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer (ca. 3.40 x 3.07) voorzien van airconditioning, openslaande ramen en gelegen aan de voorzijde. Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad, toilet en douchecabine. 2E VERDIEPING Voorzolder Via vaste trap bereikbare overloop voorzien van cv-ketel opstelling en een dakraam, tevens is hier de aansluiting voor het witgoed. Slaapkamer 4 Zolderkamer (ca. 4.16 x 3.46 m) voorzien van een dakkapel met openslaande ramen, er is airconditioning aanwezig en achter de knieschotten is bergruimte. TUIN Voortuin welke betegeld is en er bevindt zich een border met planten als afscheiding van de voortuinen. ACHTERTUIN Deels bestrate achtertuin gelegen op het westen. De tuin is voorzien van gras en er is een stenen berging ( ca. 2.56 x 2.39 m). De achtertuin heeft een achterom d.m.v. een houten poort. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1987, inhoud ca. 326 m3, woonoppervlakte ca. 95 m2, volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, c.v.-combiketel (Huur, Remeha 2021). Algemene gegevens • Sfeervolle lichte woonkamer; • Volledig voorzien van kunststofkozijnen en HR++ glas; • 4 Slaapkamers; • Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in directe omgeving; • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk; • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; • Een waarborgsom c.q. bankgarantie zal door verkoper worden bedongen. *Voel je welkom om deze instapklare woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nuenen en Nijmegen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.