Gemsstraat 136531 TC NijmegenSt. Anna

WAUW!! Dat zal de reactie zijn als je deze woning aan de Gemsstraat (Hazenkamp) binnenloopt. Deze compleet gerenoveerde jaren '50 woning is helemaal teruggebracht naar de huidige tijd. De woning heeft een warmtepomp met vloerverwarming, 8 zonnepanelen, een modern domoticasysteem en is volledig geïsoleerd. Daarnaast hebben de huidige eigenaren ook de zonnige achtertuin onder handen genomen. Deze is modern ingericht en voorzien van een heerlijke overkapping. Kortom: als je op een toplocatie wilt wonen in een jaren '50 huis waar je werkelijk niets aan hoeft te doen is dit een unieke kans! De Hazenkamp is bij veel mensen wel bekend. In deze buurt wonen veel werknemers van de Radboud Universiteit door de centrale ligging. Vanuit de Gemsstraat loop je zo naar het mooie Goffertpark maar ook naar diverse leuke restaurantjes en cafeetjes. Daarnaast zijn er voldoende, goed aangeschreven, scholen in de nabije omgeving te vinden. Indeling: Entree, hal met moderne toiletruimte en toegang tot de eerste kelder. Deze kelder is in gebruik als provisiekelder. De lichte woonkamer is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een luxe gietvloer met vloerverwarming. De fantastische keuken is centraal opgesteld en uiteraard voorzien van alle apparatuur. Vanuit de uitbouw loop je met een vaste trap naar de 2e kelder. Deze kelder is voorzien van de warmtepomp en de wasmachine aansluiting maar is ook in gebruik als kantoortje. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt dus multifunctioneel. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers (indien gewenst weer terug te brengen naar 3) en een luxe moderne badkamer met inloopdouche en fraai wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte, extra slaapkamer met ruime dakkapel en extra bergruimte. Overig: * Bouwjaar ca. 1954 (renovatie 2019-2020) * Voorzien van warmtepomp * 8 zonnepanelen (ca. 3200KwH) * Nieuwe kozijnen met HR+++ glas * Voorzien van screens * Energielabel A++ * Modern domoticasysteem * Overkapping in de tuin (ook met achterom) * Parkeren op openbaar terrein