Glimwormstraat 76533 GZ NijmegenHatertse Hei

Zeer verzorgde en uitgebouwde hoekwoning met berging, voortuin, achtertuin op het zuiden, parkeren op eigen oprit en op een prima locatie gelegen. Het huis is in de loop der jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren waarbij veel aandacht voor verduurzaming van de woning is geweest. Zo is de begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming, zijn er 4 zonnepanelen geplaats, is de woning voorzien van kunststof kozijnen met diverse isolatieglas en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Indeling: Entree met toilet en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken met diverse inbouwapparatuur is de doorloop naar de aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met veel daglicht toetreding, een fraaie PVC vloer en uitzicht op de tuin. De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. In de kelder bevindt zich de aansluiting van het witgoed. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een kleine badkamer (2023) voorzien van douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde is een balkon. De 2e verdieping, bereikbaar via een vast trap, is eveneens netjes verzorgd en heeft op de voorzolder de opstelling van de CV. Daarnaast is hier een 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd met een fijne overkapping en heeft een schuurtje en een achterom. Heerlijk op het zuidwesten gelegen met alle privacy In de straat komt nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en daardoor is het een rustige woonomgeving. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig; winkels, scholen ziekenhuizen, Universiteit, het Goffertpark, A73, en het centrum van Nijmegen op fietsafstand. Kortom: een heerlijk huis om een gezin te herbergen! Bijzonderheden: Zeer verzorgde uitgebouwde hoekwoning; Spouwmuur isolatie, diverse isolatieglas, renovatie dak met folie en nieuwe dakpannen, comfortvloer woonkamer met elektrische vloerverwarming; Cv-installatie Nefit 2010 en 4 zonnepanelen; Kunststof kozijnen en riolering aangebracht; Dakbedekking uitbouw en lood vervangen in 2021; Van asbest verdacht materiaal op dak berging aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 101,2 m² Overige inpandige ruimte: 7,4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 2,0 m² Externe bergruimte: 7,0 m² Bouwjaar: 1957 Inhoud: ca 401 m³ Voorschot gas en elektra: € 250,- p/m Verbruik gas: ca 322 m³ p/j Verbruik elektra: ca 3164 kWh p/j Gemeentelijke belastingen: ca € 1.380,- p/j