Goudesteinstraat 66535 LC NijmegenHatert

Veel groen rondom, 5 minuten op de fiets naar het bos en toch in het gezellige Nijmegen wonen? Welkom op Goudesteinstraat 6. Op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en een goed verduurzamingspakket: een ideale starterswoning. Het huis is zeer gunstig gelegen aan de rand van de woonwijk Hatert, met het wandel- en fietspad langs het Maas-Waalkanaal op 1 minuut afstand. Door de laagbouw zowel voor als achter is er veel licht en ruimte. Op loopafstand vind je speeltuintjes, winkelcentrum Hatert en bushaltes. In 25 minuten ben je op de fiets in het historische centrum van Nijmegen, maar ga je de andere kant op, dan ben je zo in natuurgebied de Hatertse Vennen of recreatiegebied de Beerendonck met zwemplas. Bijzonder aan dit huis is de natuurvriendelijke tuin die met liefde is opgebouwd en verzorgd. Elk seizoen bloeit er wel iets. Door de regenwaterafkoppeling – met een overloop van de hoge regenton in een eigen wadi – is er geen kraanwater nodig voor het onderhoud. Het bijzondere sedumdak (groendak) op het vrijliggende schuurtje maakt de tuin helemaal af. Het huis vangt bijna de hele dag zon. De zon komt schuin achter op en gaat aan de voorkant onder. In de woonkamer bevindt zich een goed functionerend houtkacheltje voor gezellige verwarming, waardoor ook op gas bespaard kan worden. Indeling. Begane grond: entree, hal, toegang tot een zeer praktische kelder, toilet, doorzonwoonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. De open keuken heeft een keurige inrichting inclusief diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is via de dubbele deuren de fraai aangelegde en groene achtertuin te bereiken. Deze ligt op het noordoosten en is voorzien van een houten berging en een achterom. In de zomer is er zon van de vroege morgen tot in de late avond. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer met ligbad/douche, wastafel, wc en wasmachine-aansluiting. Verder zijn er nog 3 slaapkamers met vaste kasten. De grote slaapkamer is voorzien van een airco-unit. Algemeen: bouwjaar 1963, gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m2, perceel 140 m2. Bijzonderheden: - zeer verzorgde gezinswoning, gelegen in een rustige woonstraat, op korte afstand van tal van voorzieningen - de woning is voorzien van muur-, vloer- en glasisolatie alsmede 7 zonnepanelen - het energielabel is B - enkele slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens - fraaie natuurtuin - aanvaarding: in overleg